某项目总体策划与构想.docVIP

第三部分 项目总体策划与构想  重庆被辟为中国的第四个直辖市以后，特别是中国即将加入WTO时，经济发展的超前引导性已经非常明显。在沿海及特区经济的政策优势逐渐失去时，重庆正以她新的扩容性以及中央赋予的政策优势掀起中国经济发展的新热潮。目前，投资重庆市场的富商巨贾以及多年创业有成的成功人士已不能满足于普通居住式的居住环境和“居者有其屋”的现状，他们需要拥有一块真正属于他们自己的休闲方式与社会交往和溶入自然的居住环境。在紧张的社交和工作中，他们只能在弥漫硝烟的商战中突围、撕杀，无暇顾及在挤压的城市空间还能不能留有自己的私人空间。 他们需要属于成功者自己的，能够满足各种生活要素需求的休闲生活空间！他们需要新的能够提供适应新经济时代生活节奏的生活模式。 近期，中国房地产发展研究专家提出了一个新锐而又具有指导意义的房地产开发的新命题：郊区房地产在距离不超过20公里，车程不超过40分钟，可以开发第二居所和休闲度假房地产。这个“公式”充分揭示了郊区地产的发展趋势。 世外桃源就是这种“公式”的代表作，创造并满足于成功者和中产阶级需求的一种新的生活模式——亚假日生活模式。这种生活模式的具体体现就是城市边缘的休闲小镇。 第七章 项目的开发理念 世外桃源项目的开发理念是项目开发的精神思路，是指导项目开发与项目实施的纲领。整个项目的策划与组织实施必须按开发理念去执行。因此，整个项目的设计策划、组织、执行都必须以开发理念去统帅。 由于本项目设计领域比较广，系统比较复杂。本项目的开发理念只对其新锐的项目理念进行开发，主要包括：规划设计的理念、项目要开发的主题、项目开发的新生活模式、 新生活理念的构思等。 一、项目的设计理念 世外桃源项目，其设计思想来自朴素的理念：都市生活渴望重返自然商品住宅发展到今天，购房者的动机已由有瓦为房的生存需求转向舒适享受的生活素质追求，而从促使地产商和建筑师们更超前地组合这些需求概念，更大胆地创造优质生活空间而社会经济基础的发展，高速路网的出现和汽车进入百姓人家，为在城区之外建筑融于自然山水的居所提供了现实的可能性这就是为什么在新世纪之初，广州地区突出涌现一批山水环境楼盘（重庆部分项目也正在效仿）的重要原因之一闹市安家的概念正在逐渐淡出，甚至成为无奈的选择，消费者与建设者的共同理念是：环境贵乎自然山水、建筑贵乎山水交融。 世外桃源项目将按照“别墅度假，健康环境，文化教育，体育运动，旅游会所”的五维空间进行规划设计，“以人为本”，高起点、高标准，努力营造一个与城市环境相协调、与自然环境相亲和的人居环境，并体现中产阶层和成功人士“自我价值”实现的理想家园。同时在规划设计中，充分考虑自然环境的属性，应用生态学观念，结合社区文化的现代内容进行规划设计，以创造体现居住特征、可持续发展的跨世纪旅游度假的“亚假日生活”模式的梦幻空间。 世外桃源还将以温泉资源作为主要开发对象，进行深度开发。以实现“温泉旅游度假村＋风景休闲度假村＋绿色运动村＝城市边缘的休闲小镇”的构想。 世外桃源针对旅游度假的主题在设计理念方面将体现以下具体内容： 1、自然之上，最大限度的依托自然地貌，因势利导，屏弃过多人工雕琢的痕迹，令旅游度假者欣赏到天然的美景，在真实的自然风光中回归自我； 2、项目设计多样化，避免雷同； 3、最大限度的考虑投资规模与投资效益并确保环境可持续发展。 二、项目的开发主题 直辖后的重庆为许多有识之士提供了更广阔的发展空间和无限的商业机会，也造就了无数成功的商界名流。随着他们生活水平的提高，他们已不再满足于“居者有其屋”的居住现状，他们渴望拥有一块真正属于他们自己的休闲式社会交往和溶入自然的居住环境，使他们可以在轻松而无拘无束的环境和气氛中与商界名流，在笑谈中寻找灵感和建立友谊，进而策划商战的搏杀，得以在网球场或桌球室笑谈财富与人生，在花园式的居室里享受抚爱和亲情。这是成功者的私人领地。 他们除了追求高尚休闲娱乐的生活方式外，他们需要同时，城市的喧嚣与拥挤、吵杂、污染、交通等问题使成功人士和中产阶级们无法让生活中出现的新的煎熬继续烦扰他们。他（她）们决计要走出为工作和生计的门栏，他（她）们要寻找新的生活空间。因此，世外桃源项目策划的主题是： 三、生活模式——亚假日生活模式 新生活模式是一种概念，又是理念的提升。结合目前地产界开发理念的多元化和异端化的倾向，我们在高度总结的基础上进行了概括与提炼，提出了新锐的新生活理念——“亚假日生活模式”。 亚假日生活模式——其真实涵义在于有别于“假日住宅”和“旅游住宅”的一种“半假日”式的居住生活模式。其生活来源于从目前被媒体炒热的“5+2”生活模式中脱颖而出的一种新颖而前卫的生活模式。其特点是： 1、居住人群有别于普通的工薪人员； 2、不单纯是二次置业人士； 3、不是完全意义上的单纯居所（第一居所）