梓潼市XX年房地产调研报告.docVIP

梓潼市2009年房地产调研报告 2009年4月 一、宏观市场部分 （一）城市概况 1、城市区位 梓潼县位于绵阳市东北方，位于东经104°57＇16”至105°27 ＇35”，北纬31°25＇27”至31°51＇43”之间。全县辖32个乡镇，328个村，总人口38万，其中城市人口为4.2万，幅员面积1442.32平方公里，其中耕地面积32331公顷，耕地占幅员面积30％,森林面积42186公顷,森林覆盖率达到38.48％，丘陵和低山占全县幅员面积的95.3％。 2、区位优势 梓潼处于金牛蜀道的起点，是古蜀道南端的一颗耀眼明珠，也是出川的唯一通道。县境东西宽约35公里，南北长约52.5公里，国道108线斜穿境内，宝成双轨铁路、成广高速公路擦境而过。 3、城市性质 　 梓潼县旅游经济显著，另有少量工业（以农产品加工为主）、个体经济等。此外，梓潼农业发达，全县土地资源丰富，耕地、林地、草皮共占土地面积的三分之二，人均占有耕地面积占全市第一位。梓潼还是绵阳市脐橙生产基地县。梓潼脐橙香、脆、甜、大，品位极佳，凤桔质优味浓，己载入《中国药典》。 4、文化底蕴 梓潼之名，源于夏商，以“东倚梓林，西枕潼水”而得名。《广博物志》卷四十载，梓潼原名尼陈山, 为夏禹治水疏理河道陈放泥土的地方，故名。夏禹欲造独木舟，知尼陈山有梓木，径一丈二寸，令匠者伐之，梓树不伏，化为童子，禹责而伐之，先民以梓树为童子所化，故改尼陈山为梓潼山，因蛇水绕山，以水为表，故名梓潼，蛇水(今潼江)亦因此而名梓潼水。 　　东汉末年群雄并起，三国纷争，梓潼为古蜀国领地。自秦汉以来，梓潼便被认为“千里天府，此为屏障”、“梓潼失、成都危”，故历代视梓潼为重镇，梓潼在军事上的地位显得更加重要，为兵家所必争。 5、自然环境 梓潼县城置今文昌镇，全县景点众多，尤以七曲山（AAAA级）风景旅游区为胜，七曲山大庙相传为晋人张亚子的祀庙，历经一千余载，今存楼阁寺殿集元、明、清三代建筑之精华。景区古柏苍翠，遮天蔽日，一派萧然之意。七曲山大庙的“应梦仙台”，相传是唐明皇得梦之所。此外，卧龙山千佛岩、汉阙上亭驿剑泉、司马长卿石室等处均为难得一见的古迹，此外，还有五丁开山等景区。 （二）经济发展 1、城市建设 2、商业市场 3、财政收入 4、市场物价 市场物价略有上涨，居民收入快速增长。全年居民消费价格总水平比上年上涨1.3%。拉动价格上升的主要是食品类，价格水平比上年上涨5%。 （三）人民生活 1、2008年梓潼县人均GDP达到？元。 2、2008年城镇居民人均住房使用面积？㎡。 3、2008年城镇居民人均可支配收入:达到？元，农民人均纯收入？元。 4、2008年城镇居民家庭恩格尔系数为？%。 点评：梓潼县经济增长较快，居民收入有了质的飞跃；恩格尔系数显示，梓潼居民生活水平正逐渐进入全面小康阶段；城市居民表现出了较强的购买力，而农村居民改善并不明显；城镇居民居住环境离我国小康标准仍存在差距，提升空间巨大。 （四）城市发展规划 梓潼作为以农业经济发展为基础，以旅游经济发展不轴线，以轻工业发展为补充的一个典型经济多元化发展的城市，随着城市的经济进一步发展，梓潼制定了以发展开放型经济为龙头，大力推进体制、旅游景区建设，加速城市化、市场化进程等为主的经济发展战略，经过5-10年的努力，梓潼县将打造新型城市。 （五）结论 1、梓潼县处于绵阳半小时都市圈，濒临潼江，各类交通出行条件便捷。 2、近年来在绵阳市经济辐射及带动下，梓潼县经济取得了飞速发展，旅游产值连年增长，城市区域地位逐渐突出。 3、在世界经济危机的大背景下，四川内地经济发展态势相对良好，加之灾后重建，国家投入大量人力财力，居民收入逐年提高，消费能力日益增长，具有坚实的中高档消费基础，以汽车、房产等耐用消费品为主要特征的高档消费开始迅速启动并得到很快发展。 二、梓潼县房地产市场分析 （一）市场总体状况 1、整体走势 梓潼县市近几年来，通过不断深化住房制度改革，特别是512地震以后，国家大力支持灾后重建，政府也大力发展住房金融，采取宽松的税费政策，个人住房消费全面启动，房地产市场呈现较为繁荣的景象。 2、发展现状 （1）市场供需两旺 2006年至2008年，梓潼城区共开工各类商品房屋305387万㎡，2009年，各类商品房新开工面积的稳步上升，对增强梓潼县市房地产业的发展具有重要意义。 2007年，梓潼城区共销售各类商品房屋544套，计7.3万㎡，200