永川市房地产市场调查报告.doc

永川市房地产市场调查报告 区域市场概况 （一）、永川市房地产市场基本情况 永川市现有房地产开发商60家，其中38家三级资质开发企业和7家二级资质开发企业，外地企业就有10余家南方集团、广厦集团、光华地产等“外资”的强势进入，无论是规模还是档次上都给永川房地产业带来了飞跃；渝西光华广场、南方花园、伟映帝琴花园、名豪商贸区和棠城佳苑等一大批标志型住宅小区的相继建成，在向房地产开发商和相关商家发出诱人信息的同时，更以，引来周边安家筑巢。据悉，永川的高档小区不仅吸引了周边区县（市）业主入驻，还吸引了相当一部分四川省和重庆主城区的人士落户。 ()、商业 永川作为一个二级城市，商业无论从规模还是产值来讲，都无法和重庆、成都等大型城市主要商业中心相提并论。永川市的目前商业节点聚集在渝西广场、名豪购物中心等繁华地带，以及南大街的农副产品批发市场、环南路的昌州综合批发市场、川东农贸市场等地带。 随着市政府的迁移、永川经济技术开发区的建立，城市中心逐渐向城市东部移动。未来的商业节点将集中在汇龙大道一转盘至三转盘。 二、区域楼盘供给状况 （一）永川住宅物业分布状况 永川住宅物业主要分布在汇龙大道一转盘至三转盘、西大街、南大街、胜利路、小南门川主沟、蚂蝗桥等。 汇龙大道一转盘至三转盘一线有渝荣·天之韵花园、奥韵·天居八号、帝琴花园、成全·空中花园、新东花苑、嘉信广场、龙海·锦绣花园；胜利路一线有福源村、棠城佳苑；西大街有港都·假日广场；南大街聚集有永川南方花园、川东·农贸大厦、禄川·川东人家；小南门川主沟有昌州城市花园，蚂蝗桥一带聚集有萱花学苑、学府花园等。 （二）区域主要住宅物业供给状况 物业名称 总建筑面积（万m2） 渝荣·天之韵花园 102090㎡ 教师新村 24000㎡ 奥韵·天居八号 110170㎡ 昌州城市花园 140000㎡ 永川南方花园 一期13万㎡ 帝琴花园 15万㎡ 龙海·锦绣花园 4.25万㎡ 福源村 9600㎡ 棠城佳苑 9600㎡ 港都·假日广场 1.2万㎡ 据不完全统计，2002年永川市在建项目共65个，面积32.575万平方米，拟建项目7个面积7.74万平方米。 (三)基本情况调查 （1） 项目名称 渝荣·天之韵花园 教师新村 奥韵·天居八号 地址 经济开发汇龙二转盘前行200米 市人大上行50米 永川电信局旁 开发商 重庆渝荣房屋建设开发有限公司 永川市文教建筑工程公司 重庆金奥陶房地产开发有限公司 占地面积 56661㎡ 7358㎡ 28000㎡ 建筑总体量 102090㎡ 24000㎡ 110170㎡ 规划形态 由4栋点式多层建筑、4栋连式多层建筑、1栋高层建筑围和 一期为两栋点式多层建筑 塔楼三栋连体小高层建筑，一栋高层建筑；群楼规划为商场 容积率 2.3 户型面积 三室两厅、三室三厅为主 三室两厅：122.24㎡、114㎡ 三室三厅：115.29㎡、113.04㎡ 两室两厅：88.02㎡、62.06㎡ 三室两厅：126.7㎡ 四室三厅：146.4㎡、162.8㎡ 两室两厅：87.95㎡ 建面价格（起价、均价，单位：元/㎡） 均价1030 起价760，均价800 暂无公布 主力总价 12-20万 4万-12万 销售情况 已经销售近90% 销售90%以上 目前暂无销售 交房时间 2004.10 2004.3 客户群体 当地私营中小型企业老板为主，包括部分公务员 当地教师为主要客户群体 （2） 项目名称 福源村 禄川·川东人家 昌州城市花园 地址 胜利路28号 川东农贸市场内 小南门川主沟（中山影都旁） 开发商 重庆腾龙实业有限公司 重庆禄元建筑有限公司 重庆昌州林杰基础建设开发有限公司 占地面积 2400㎡ 125亩 建筑总体量 9600㎡ 总建筑面积140000平方米 规划形态 塔楼为6栋多层建筑，群楼正在招商 塔楼为6栋多层建筑，群楼正在招商 呈扇形分布、半围合组团式布局，形式有多层住宅、小高层电梯公寓、豪华花园洋房 容积率 户型面积 三室三厅：112㎡、135㎡ 三室两厅：92㎡ 四室三厅：185㎡ 三室两厅：129.56㎡、115.62㎡ 两室一厅：83.8㎡ 平层 二室一厅 56平方米 10% 二室二厅 80平方米/85平方米 20% 三室二厅 115平方米/120平方米/130平方米 50% 错层 四室三厅 180平方米 10% 另有6栋别墅，面积每栋300平方米。 建面价格（起价、均价，单位：元/㎡） 起价1100， 起价600，均价700 一期均价820，二期起价910 主力总价 10万-20万 7万-13万 二期8万-18万 销售情况 一期销售70% 销售近80% 一期100%，二期近5