江西进贤慧景佳苑项目前期策划推广方案5.docVIP

进 贤 慧 景 佳 苑 项 目 前 期 策 划 推 广 方 案 第一部分、前 言 目前进贤房地产市场还处在初级发展阶段，随着小康住宅工程的启动，同时随着几个项目的发展，本地房地产市场逐步走向成熟和完善，发展商和置业者日趋理性，所以平庸、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰，引导市场，引导消费者，刺激消费是关键。因此，我们在广泛调研、综合讨论的基础上，经过对慧景佳苑项目进行深入分析后，做出了这本富有独特个性和充满激情的整合推广方案，相信本方案将有助于顺利实现销售计划，并为树立发展商投资实力信心和慧景佳苑的品牌形象打下坚实的基础，以鲜明的旗帜形象成为市场的引领者。 项目策划的三大依据是市场、环境和成本，是对一系列推广活动的专业安排。本报告正是以此为出发点，在市场调研的基础上，分析项目自身特质和市场因素，并以此为依据，对项目制定出理性的广告策略及推广计划。 第二部分、市场分析 一、楼市大势 ?众所周知，进贤房地产行业国内大环境影响之下，，由几百元一平米涨近2000平米，第一阶段： 2002年以前的进贤房价维持在一个700-900之间的高度，上下徘徊不定，这观望较多，第二阶段：2003年以后时至今日2007年6月，房价涨到2000元/平米1、滨湖华城 案名 滨湖华城 地理位置 北门口滨湖大道 电话 5566888 物业形态 多层、电梯房 开发商 华宇房地产 按揭银行 中行 土地面积 208亩 总建筑面积 25万平方米 容积率 2.0 绿化率 38.1% 可售套数 55栋1800套 销售情况 未开盘 工程进度 16栋建设中 公开日期 年前 得房率 91% 车位状况 地下停车、车库量小 物管费用 交房日期 08年年底 配套特征 幼儿园、休闲广场、多功能会所 主力户型 三房二厅二卫 户型状况 两房、三房、四房 均价 未定 单价范围 未定 主力总价 未知 总价范围 —— 付款方式 按揭/一次性 区域环境 回所情况 智能化 监控系统，电子对讲、防盗门等 广告诉求 进贤新城生活第一站 去化分析 —— 综合分析 —— 2、半岛豪园 案名 半岛豪园 地理位置 北门滨湖大道2号 电话 5333333 物业形态 别墅、多层 开发商 浙江中富置业 按揭银行 中行 土地面积 15万 总建筑面积 21万 容积率 1.38 绿化率 38.1% 可售套数 一期349套 销售情况 工程进度 公开日期 07.5.20 得房率 90%以上 车位状况 每户都配有储藏室 物管费用 交房日期 08.06 配套特征 小区设有内湖，引青岚之水入小区 主力户型 三房二厅二卫 户型状况 两房、三房、四房、别墅 均价 1530元/平方米 单价范围 主力总价 20万左右 总价范围 付款方式 按揭/一次性 区域环境 智能化 监控系统，电子对讲、防盗门等 广告诉求 好房子，一辈子 去化分析 三房/二房/四房 综合分析 3、世纪名城 案名 世纪名城 地理位置 北门口大道1号 电话 5328888 物业形态 多层 开发商 浙江天晟房地产 按揭银行 上饶卓力置业 土地面积 120亩 总建筑面积 20万平方米 容积率 1.79 绿化率 43% 可售套数 1500套，一期300套 销售情况 90% 工程进度 —— 公开日期 .7.10.28 得房率 90%以上 车位状况 地下停车室/车库 物管费用 交房日期 一期08.09 配套特征 幼儿园、羽毛球馆、休闲广场、公园等 主力户型 三房二厅二卫 户型状况 两房、三房、四房、错层、小高层 均价 1700元/平方米 高价 2080元/平方米 主力总价 22万左右 总价范围 付款方式 按揭/一次性 区域环境 智能化 24小时保安巡逻、电子监视系统及单元对讲系统等 广告诉求 —— 去化分析 三房/二房/四房 综合分析 案名 丽景花园 地理位置 钟陵市场附近 电话 5698888 物业形态 多层 开发商 江西省康盛房地产 按揭银行 中行 土地面积 6.48万平方米 总建筑面积 12.08万平方米 容积率 1.86 绿化率 31% 可售套数 近800套 销售情况 完毕 工程进度 全部竣工 公开日期 05.07 得房率 90%以上 车位状况 —— 物管费用 —— 交房日期 已交房 配套特征 中央原生态经管、游泳池、多功能会所 主力户型 三房二厅二卫 户型状况 两房、三房、四房、别墅 均价 1800元/平方米左右，所剩几套复式1500——1700之间，三四楼2000元/平方米左右 主力总价 —— 总价范围 付款方式 按揭/一次性 区域环境 智能化 监控系统，电子对讲、防盗门等 广告