河北省故城县迎瑞温泉花园二期扩建工程住宅项目建议书.docVIP

目 录 第一部分 总论…………………………………………………………………………2 第二部分 选址方案…………………………………………………………………4 第三部分 市场分析…………………………………………………………………6 第四部分 建设规模与产品方案………………………………………………9 第五部分 工程内容及相关技术………………………………………………11 第六部分 组织机构与人力资源配置………………………………………14 第七部分 项目实施进度…………………………………………………………15 第八部分 投资估算与融资方案………………………………………………15 第九部分 经济效益分析 ……………………………………………………… 18 第十部分 社会效益分析………………………………………………………… 19 第十一部分 结论与建议………………………………………………………… 19 第十二部分 附图、附表…………………………………………………………… 20 第一部分 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：迎瑞温泉花园二期扩建工程住宅项目 1.1.2 拟建地点：项目位于故城县郑口镇，东临顺风大街，西临扬帆大街，南临堤口渠。 1.1.3承办单位：河北迎瑞房地产开发有限公司 法人代表：赵庆敏 1.1.4企业概况： 河北迎瑞房地产开发有限公司成立于2001年，三级开发资质，现有各类专业技术人员200余人，是一家以房地产开发、销售、物业管理、旅游、娱乐为一体的综合性企业。几年来，公司成功开发了“龙凤湖健身娱乐度假村”“邯郸商贸城”故城“迎瑞温泉花园一期”等项目，以及正在开发的“迎瑞温泉花园二期”“雄县渡假村” 等项目，总开发面积数十万平米，形成了一定的开发规模，积累了住宅地产的开发经验，并得到了广大业主的好评，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快的发展。 1.2 项目建设背景 1.2.1房地产业是国民经济的重要组成部分 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱产业之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其是住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。 1.2.2 故城经济发展分析和房地产业发展现状 （1）2006年，国民经济保持稳定增长，县域经济实力明显增强，全县国民生产总值完成53亿元，人均总值达到9807元，其中裘革制品、摩擦材料、玻璃钢成为故城三大支柱产业。 （2）故城县房地产业起步较晚，城镇化水平较低，迎瑞温泉花园作为故城县第一个大型房地产项目，引导了故城房地产业的发展。项目的开发带动了建筑、建材等多行业的发展，促进了当地经济的发展，仅项目一期就为政府增加税收900余万元。 房地产业的发展，带动了城乡经济一体化步伐，一些农民走出家乡，到市务工，参与建设，既增加了收入，又开阔了眼界，增长了才干，成为农民脱贫致富的重要产业。的十六届五中全会2000年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房体制改革的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。 主要表现在： （1）商品房开发投资稳步回升。 （2）在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成。 （3）住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。 （4）房地产二、三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。 3.2 故城县商品房现状与市场需求 随着城市化建设的发展，故城住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积2006年达到了18平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小，居民居住生活质量比较低。从故城县城市居民住房构成现状来看，商品房市场蕴藏着巨大的需求潜力。 3.2.1“精品住宅”的市场需求及发展 “人与自然和谐发展”是21世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。随着故城人民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件不仅只要求户内宽敞、舒适，而且居住环境，对住宅的功能、品质、科技含量等方面有着较高的要求。根据故城城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类“精品住宅”将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。 3.2.2 商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发展和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适、环境