淄博黄金路段房地产投资热点1.docVIP

黄金路段投资热点 政府规划引发投资热情 淄博市委、市政府的关于在一切适宜的地方建设商业设施的政策更是大大促进了淄博商业设施的发展和完善，带动了城市建设的大发展，商业物业遍地开花，人们投资商业房的意识和经营信心空前高涨，地段优势明显的营业房吸引了大批投资置业人士的关注。 从淄博城区的大背景看，各城区的经济发展比较均衡，商业经营各有特色，淄博人民有着传统的经商意识和自己的商业文化。而作为中心城区的张店区除了具备政治、文化、高新技术发展中心职能外，更是名副其实的经济发展中心，几乎集中了淄博所有的大型的购物中心，囊括了众多的经营行业，本土的商业零售企业有代表性的如：淄博商厦、金帝购物广场、公园商场、美达赛特购物中心、爱客家超市、来源于：房地产E网- 房地产E网-/ 倍讯易-/ 绿岛超市、政通超市等，都有着不俗的经营业绩，而作为个体工商业户云集的美食街商业街、西二路商业街、中心路商业街、共青团路商业街以及新世界商业步行街等随着历史的发展，已经成了个体经济发展的摇篮。商业的辐射范围包括周村、淄川、临淄，地块所在区域，已经成为发展大型商贸中心的最佳区域，市场对商业物业的需求随之扩大，营业房开发前景十分看好。 （二）市场需求分析 以张店地区为代表的淄博房地产市场在经历了97年的大回落之后，目前已经走出了低谷进入持续增长时期，住宅的需求有了明显的增长，在这种局面的带动下，营业房呈现供需两旺的发展态势，营业房的信贷规模呈跳跃式发展，营业房消费已成为淄博市房地产消费的重要组成部分，营业房消费快速增长将成为未来几年内淄博地区房地产发展的重要特点。形成这一局面的主要原因有几方面： 营业房作为房地产投资的基本形态被越来越多的投资者所认可。 营业房的投资可以为投资者带来稳定、持续、低风险的收益，还可以升值保值。 房地产信贷政策的实施大大增强了人们的购买能力，降低了买家购买营业房的门槛。 目前淄博市特别是张店地区可销售的营业房市场供应有限，需求尚处于上升阶段。 不少的个体户、经营者不再满足于现有的经营条件，他们对营业房长期占有的欲望在以往得不到充分的满足。 小结： 从目前的情况来看，在张店地区营业房的需求尚处于带激发状态，人们对营业房的需求呈现多元化的特点，人们购买营业房主要还是从自身的购买能力考虑，主要的购买层次集中在50-100万之间，并且对地段的要求很高，大部分的买家希望购买的营业房是处于城市商业中心、有来良好经营氛围、能获得高额租金回报的营业房。 综观淄博营业房的发展，本项目既面临着经济发展所带来的机遇，也面临着激烈的市场竞争所带来的 （四）区域商业物业发展趋势 中国已经加入WTO，一个更加开放的淄博展现在世人面前，淄博的经济已经进入良性发展的快车道。当地政府一方面加快城市建设，改善投资环境，改组商业布局，提高人民的生活质量，另一方面出台一系列优惠政策，加大招商引资力度，大力扶持民营企业和个体工商业的发展。淄博已经走出了小农经济的时代，以一种崭新的姿态融入到了世界经济发展的大舞台中。纵观张店区商业物业的发展的状况，该地区未来的商业物业将呈现以下的发展态势： 1、市场机会 根据目前淄博市商用营业房及经济发展状况，需要有功能相对完备且有较大投资价值可销售的营业房来满足市场的需求。 项目所处的张店区是淄博的政治、文化、高新技术发展中心，美食街、西二路、中心路、共青团路及新世界商业步行街共同构成中心商圈云集了众多的商家，具有无可比拟的商业价值。 共青团路和西二路一带多为民房的临街营业房，未形成经营规模，本项目的出现正好填补了市场的空白。 本项目可采取多种销售、招商策略，以合理的经营规划布局结构，满足不同投资者及租户的多样需求，为买家树立信心。 银行经过多次降息，股票投资也面临着盈利下降和风险增加的问题，社会上有大量的闲散资金苦无出路，营业房作为一种盈利较大，风险较低的投资形式，越来越受到投资者的青睐。 现有的临街营业房的经营管理模式难以适应买购买及商家经营的多样化需求，新型商业管理模式的引入必能增强潜在买家的购买欲望和信心。 投资人士普遍看好项目所在地段的发展潜力，并希望在该地段购买营业房作为投资用途，他们将成为淄博商用营业房的重要购买力量之一。 本项目以期房推售，可以通过广告、炒作来提高人们的期望值。 营业房供需不平衡，可销售营业房有很强的市场需求，此外，项目周边的两个小商品市场将拆迁，许多经营者将失去原有的经营场所。 2、市场威胁 目前淄博有部分大型商场和购物中心正处于销售或招商阶段，商业市场竞争较为激烈，对本项目造成一定的销售压力。 周边项目的同质化经营，导致经营者及租户在考虑经营品类时有更多的选择，进而影响投资者对商用营业房的信心。 临近本项目的银座正在规划建造中，经营前景如何尚是未知之数，容易造成投资者持观望态度。 目前本项目紧临的西二路及美食街已