物业租赁合同协议的编写1.docVIP

第三节　物业租赁合同协议的编写 　一、房屋租赁合同协议的编写内容与技巧　　(1)首先要列明出租方(业主)和承租方(租户)的姓名； 　　(2)写明租赁事项。如可以这样写入租约：业主(出租方)将物业租赁给租户，租户同意从业主处租赁房 屋，该物业描述及整修情况如下：__________(街道和其他地段描述)，__________(物业名称)，面积______ 其他包括______。 　　(3)列明租赁期限。如可以这样写入租约：租赁时间从______年______月______日始(交易日)，结束日 期为______年______月______日。 　　(4)写明租赁方式(是月租还是年租)。如租赁方式：______(月／年)。 　　(5)写明租金数额及缴付方式。如可以这样写入租约：租户同意租金水平为______元／平方米·天，每 月提前______天缴纳房租。租金支付地点(城市、州邮政编码)或业主提供的其他地点。 　　(6)写明滞纳金的规定。如可以这样写入租约：住户明白迟交租金将对业主造成损失，但精确的数目难 以把握，这些费用包括处理及结账费用，收取租金的额外负担支出费用，通知准备费用等，但这并不是费用 的全部。因此，如果租金不能在付款之日起的______天内缴纳完毕，租户应支付______元的滞纳金，该款项 可看作额外租金，业主和租户均认同该资金是公平合理的，滞纳金不能因其他原因自动放弃，也不能成为妨 碍业主实现本协议其他权利的补偿理由。 　　(7)写明维修储备基金的提取与使用规定。如可以这样写入租约：维修储备基金按______方式提取 ______元。业主可以根据实际情况动用维修储备基金的部分或全部： 　　Ａ用于补偿住户租金、滞纳金及其他应付而未付款； 　　B.用于维修租户造成的以及租户许可的物业损失。 　　租户同意在接到寄送的书面通知后5日内补足维修储备基金全额，业主应该向租户提供一份详细书面说 明，包括租户享受到的所有维修服务的支出，及应归还租户的所有剩余部分。储备金在租期未返还，若无意 外，储备金将在租户与业主间直接返还，不涉及租借储备金给业主的任何中间人。 　　(8)写明日常管理服务费的承担者。如可以这样写入租约：租户同意偿还所住房屋有关公共设施及服务 的费用______元，除______(详细注明例外情况或写无)应由业主支付。若任何公共设施没有分开计量，租户 应按业主制定的合理比例份额支付费用。 　　(9)写明对租用房间的设施设备的验收情况。如可以这样写入租约：租户确认已收到：______房间钥匙 ；______邮箱钥匙；______，公共门房钥匙；______汽车库房遥控装置。租户对房间、家具及用品等已基本 过目并确认上述整洁有效，除了以下几点：______。 　　(10)写明物业由谁使用的规定。此房屋仅供如下人士居住______。 　　(11)写明对宠物喂养规定。如可以这样写入租约：无业主书面批准，租户不得喂养任何动物，除了 ______。 　　(12)写明租户能否装置另外的设备设施的规定。如可以这样写入租约：租户不得在房间设置或使用液体 装置，除非租户满足业主合理的要求，如增加维修储备基金。 　　(13)写明遵守物业管理条例制度的规定。如可以这样写入租约：租户同意遵守契约条款及规则，遵从业 主或业主委员会随时张贴的公告或送达的规则、条款或决定等。租户应支付业主委员会或其他权力机构对租 户的处罚费用。与户主相关的人员不得扰乱、打搅、危害或与楼宇内的其他租户发生冲突，或利用住房从事 违法活动，包括但并不局限于使用、生产、销售、做商铺、传输不法药品、做其他非法买卖或违反有关法律 法规、对房屋犯有损害过失的行为。 　　(14)写明租户使用、维护物业的责任。如可以这样写入租约：租户应适当使用、操作、保护房屋包括所 有的家具、器械，所有的电、气、垂直固定装置等。当租户发现任何的毁坏时，应立即通知业主，并为其或 由其承担的责任作赔偿，包括日常零碎物品。 　　(15)写明租户能否改变物业。如可以这样写入租约：事先未得到业主书面许可，租方不得粉刷、贴墙纸 、添换锁或对房屋做其他改动。租户不得给现有的锁重新配钥匙或自行打开装置，除非将所配钥匙立即全部 交给业主。租户将支付关于丢失钥匙或装置的费用，包括任何业主委员会提请的费用。 　　(16)写明关于租户隐私保护的规定。如可以这样写入租约：租户应允许业主、委托代理人(××物业管 理公司)或代理人，在如下意图的情况下进入房间：必要或经同意的修理、装修、改动与改进；提供必要或 经同意的服务；带领潜在的或实际买主、租户、抵押人、出借者、估价人、订约人参观房间。租户与业主商 定时应提前4小时以书面或口头通知的形式进行。在紧急情况下，业主、委托代理或代理人可以在未预先通 知的任何时间进入房间。