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　　物业管理师考试复习--《物业经营管理》9 第九章?财务管理与绩效评价 　　掌握：物业管理绩效及绩效评价，物业管理绩效评价的主要类型，物业管理绩效评价的指标体系，物业管理报告的类型及内容构成，编写物业管理报告。 　　熟悉：财务管理的对象、目标、内容和手段，物业管理绩效评价的标准及评价结果的表达方法，物业管理报告编写中的注意事项。 　　了解：财务报告的构成与内容，财务报告分析的主要形式，财务报告分析的主要方法与一般过程，绩效评价的主要方法。 　　本章考试知识要点： 　　1. 企业财务管理的对象、目标及其基本内容 　　2. 企业财务报告的编制与分析 　　3. 物业管理绩效考核的内容 　　4. 物业管理绩效评价方法与类型 　　5. 物业管理绩效评价指标体系的构成 　　6. 物业管理报告的类型及其内容 　　本章复习纲要： 　　一、财务管理概述 　　1. 财务的概念 　　财务是指企业为了达到既定的目标所进行的筹集和运用资金等活动及这些活动所体现的各种关系。 　　2. 企业财务活动 　　企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，包括资金筹集、运用、耗费、收回和分配五个相互依存、相互制约环节。 　　企业的资金运动有静态和动态两种表现形式。 　　静态形式是资金占用和资金来源的统一，包括固定资产和流动资产，流动负债、长期负债和所有者权益； 　　动态形式则可以分为经营性现金流动、投资性现金流动和筹资性现金流动三种类型。 　　3. 企业财务关系 　　企业财务关系是指企业财务活动所体现的企业与各方面的经济关系，包括以下几个方面： 　　（1）企业同其所有者之间的财务关系； 　　（2）企业同其债权人之间的财务关系； 　　（3）企业同其债务人之间的财务关系； 　　（4）企业内部各单位之间的财务关系； 　　（5）企业同职工之间的财务关系； 　　（6）企业同国家机关之间的财务关系。 　　4. 财务管理目标 　　财务管理目标又称理财目标，是指企业进行财务活动所要达到的目的，是评价企业财务活动是否合理、有效的标准。 　　财务管理目标为企业财务管理工作确定了基本的方向，是物业管理企业经营管理成功的前提。 　　一般来讲，财务管理目标有总体目标和具体目标两个方面 　　财务管理总体目标是企业全部财务活动需要实现的最终目标，它是企业开展一切财务活动的基础和归宿。包括：利润最大化、资本利润率最大化或每股利润最大化、企业价值最大化或股东财富最大化。 　　财务管理的具体目标是指企业各项财务活动中在贯彻财务管理总体目标要求下的目标，它取决于财务管理的具体内容。财务管理的具体目标可以概括为筹资管理目标、投资管理目标和利润分配管理目标三个主要方面。 　　5. 财务管理的内容 　　财务管理的内容是指财务管理具体从事哪些方面的工作。基本内容可概括为筹资决策、投资决策和利润分配决策三个方面。 　　二、财务报告分析（了解） 　　1. 财务报告的构成与内容 　　企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的日常核算资料为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。 　　财务报告可分为年度、半年度、季度和月度财务报告。根据国务院《企业财务会计报告条例》的规定，企业的财务报告包括会计报表和文字报告两部分。 　　2. 会计报表 　　会计报表又称财务报表，是在日常会计核算的基础上，按照一定的指标体系，总括地反映物业管理企业在一定时期内的资产、负债及所有者权益的状况、经营成果和理财过程的书面文件，是物业管理企业的偿债能力、获利能力和经营管理效率等的集中反映。 　　会计报表是会计核算的最终产品，是物业管理企业向其信息使用者提供财务信息的基本形式。 　　一套完整的会计报表通常由主表和附表组成。 　　主表即企业在会计期末编制的主要会计报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表和不需对外报送的成本报表。 　　其中，前三张报表是企业的基本财务报表。这几张报表相互结合，全面地反映了企业的财务状况、经营成果、现金净流量和成本状况。 　　附表是指对主表中的某一项或几项指标或内容提供更为详细情况的补充性报表。这些报表包括两类：一类是《企业会计制度》规定的，另一类是企业内部管理需要的。 　　企业会计制度规定必须编制和报送的附表包括：资产负债表附表、利润表附表。 　　企业内部管理和外部审计需要编制和报送的附表是：货币资金明细表、应收账款明细表、其他应收款明细表、存货明细表、待摊费用明细表、长期投资明细表、固定资产明细表、在建工程明细表、无形资产明细表、短期借款明细表、应付账款明细表、预售账款明细表、预提费用明细表、产品生产成本明细表、主要产品单位成本表、制造费用明细表、管理费用明细表、财务费用明细表、营业费用明细表。 　　3. 资产负债表 　　资产负债表是反映物业管理