百望家苑项目产品定位分析.docVIP

百望家苑项目产品定位 一、整体产品形象的战略构想 产品定位的依据： 1、项目的区位及现规划设计方案 2、周边项目市场供给现状及未来3~5年内趋势分析 3、中关村大区域客户需求现状及未来3~5年内趋势分析 4、政府对该项目的政策导向 5、项目的规模及施工组织周期及节奏 6、开发商利润回报要求 7、中关村科技园区（尤其是海淀园区）的发展规划 8、国际高新技术中心的现状考察（美国的硅谷、台湾的新竹、日本的筑波等） 产品定位为：距中关村核心区最近的、纯自然的、以TownHouse为主的高尚居住区。其内涵包括： 1、学习进取的风格（learning） 由于将入住的业主60%以上是高科技、网络及新经济时代的年轻创业成功者，知本经济的精英，这些人的共同性在于有极好的知识经历（学士、硕士、博士等）。学习、学习、再学习是他们成功的共同秘诀。新世纪中国硅谷的莘莘创业者们，他们也必须具备学习、奋进向上、百折不挠的创业精神，才能在波涛汹涌的世界新经济浪潮中创造令国人骄傲的未来。 2、田园化（campus）——即都市中的田园 这里弥漫着当今文化人梦寐以求的、足不出城即可感受到的自然风光------真山真水，宁静、详和、安逸的田园化居所。由于项目容积率较低，有大量的绿地，最符合田园式人性化住宅定位。同时在国外硅谷园高科技区的高尚居住环境无不是田园风格的，没有工业化城市的烦躁，只有静谧和恬淡的城镇生活气氛。这个居住社区应是中关村高科技园区海淀园的有机协和体的产物，是让在园区工作的人们自由生活、栖息的乐园。这种住宅代表着新世纪住宅的发展趋势，是经得起市场起伏考验的。且TownHouse建筑形式在北京刚刚出现，大都位于远郊，市场看好，只要我们在开发营销过程中不犯原则性的错误，这种定位，胜券在握。 3、智能化（Information 、Electronic）——田园中的都市 随着Internet时代的到来，信息化作为一种技术上的突破，在人类历史上起到了一种划时代革命的作用，它像人类历史上蒸汽机的出现一样，一定会改变整个人类社会的生存方式，也将不可置疑地改变人的居住行为。我们又是在为操纵中国Internet时代的核心知识精英们打造住所，智能化技术运用先进与否，直接影响居住者的生活质量，也是项目具有新时代经典楷模的重要构成。百望家苑项目应具备社区宽带信息网及智能化物业管理，使业主在家中充分享受Internet时代为人类带来的丰富便捷的生活及文化服务。 这种产品定位旨在追求与中国硅谷的和谐统一，其包容性、民族性、人性，充分融汇于自由的建筑形体中，与大自然交相辉映，使建筑成为自然之果、生命的滋养地。让每一位居住者都能在最大限度地享受自然的同时，享受到现代文明美好的一面。使成功者诗意般地栖居，百年恒久。 二、 建筑形式及户型定位 1、联排别墅（TownHouse） 进深12米左右； 户面宽8.5米以上； 楼层净高2.9米； 容积率0.6左右； 面积180-240平方米(部分含室内车库)； 功能齐全、风格简洁明快、外立面色彩柔和、贴近自然，耐久。 规划位置：南北中心路以西全部。 2、多层及小高层 进深15米以内（点式楼除外）； 面宽：卧室大于3.6米，起居室大于4.5米； 层高2.9米； 建筑面积：二室户：90~120平方米左右； 三室户：125~145平方米左右； 四室户：150~160平方米左右； 5) 功能完整、注重实用性、外立面风格简洁明快、色彩柔和， 耐久。 6）规划位置：南北中心路以东部分。 三、环境景观设计定位 根据本项目的产品定位，环境、景观设计策略如下： 1、中西合璧——“新民族文化”的体现 百望家苑定位于中关村科技园区成功人士居住区。因此应营造完全有别于朝阳外贸商务区的文化理念。中国文化的博大精深，将随着中国的日益强大而得到世界的关注和重视。环境及景观的营造是产品品质的重要构成，也是产品文化精神的集中体现。我们建议应注入中国文化精髓，如儒家文化思想，结合西式的建筑设计，达到一个中西合璧的完美境界，形成北京居住社区独一无二的“新民族文化”色彩，民族的才是最美的，也是永恒的。这种境界在设计上有相当的难度，“上海家天下”及“金贸大厦”中的“凯悦酒店”便是这一结合的典范，其恒久的魅力铭刻人心，成为经典。这种风格比欧陆风格等更有文化深度，于无声处显现居者的文化修养。进入小区不禁令人自觉地尊重别人并受到别人的尊重，国际高科技中心的特色及强烈的中国文化兼而有之，极符合中关村地区的人文特色。 2、别墅化气氛的营造 我们之所以将中心路以西全部规划为TownHouse ,旨在“净化环境”，提高产品综合档次，力求营造别墅化氛围，让