金网络XX年4月成都房地产市场报告.docVIP

目 录 【市场导读】 【金网络视点】 【本月观点】 【数字楼市】 一、政策及市场动态分析 1、国家宏观政策及市场动态 2、成都政策分析及市场动态 3、成都规划及重大城市建设信息 4、成都重要行业资讯及企业营销动态 二、土地市场分析 1、土地市场总况： 1）主城区土地市场 2）郊县土地市场 2、成都市年度成交情况 三、商品住宅市场分析 1、主城区供销市场分析 1）供应总况 2）成交总况 2、近郊供销市场分析 四、商业市场分析 1、主城区商业供销存分析 2、近郊商业供销存分析 五、办公市场分析 1、主城区办公供销存分析 2、近郊办公供销存分析 六、新开盘项目信息 1、主城区新开盘项目 2、郊县新开盘项目 七、市场典型产品分析 八、楼盘报媒分析 1、主城区投放报广 2、近郊投放报广 九、典型个案分析 十、知名开发企业动态 十一、市场小结及未来走势预判 本月导读 住建部：公积金建保障房 试点将“扩容” 4月10日，住建部将在总结推广住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市工作经验的基础上，部署第二批试点工作，此外还将加快建立住房公积金监管系统。 焦点：地方财政负增长下的政策变数 地方财政收入出现负增长并不意外，地方财政收入负增长原因：一则源于2011年前地方财政收入增速快，计算基数大；二则源于全球经济的下行周期；三则源于中央政府持续不懈的房地产调控。 房地产政策变动无非三个方向：一是全国范围继续严控；二是全国范围放松调控，放任地方政府救市；三是全国分区域分级别实行差别性调控，有放有控。 成都住房公积金下限调整 3月15日，成都住房公积金将下限调至960 上限至13284元，按照调整后的缴存基数标准，职工每月的住房公积金最低缴存额将提高23.4%，最高缴存额将提高14.8%。 成都“北改”红花堰昭觉寺片区启动 5大项目亮相 4月28日，成都北改片区总体规划获批 定位为城北副中心。本次规划的“北改”片区总面积212平方公里，片区将全面建成成都市城北副中心，形成九大城市片区，规划人口约246万。其中，人北延线城市副中心、国际商贸城、熊猫国际文化旅游休闲区、人北商务中心、新成华大道中心五个板块是区域中心功能主要承载区。 成都地铁3号线一期工程获批，设15座车站 最高时速80公里 4月28日，成都地铁3号线一期工程将开始施工，预计于2015年建成。 成都第39届房地产交易展示会于2012年4月29日盛大开幕 4月29日，成都第39届房地产交易展示会在世纪城会展中心盛大开幕，本次展会共有111家开发商参展，展示楼盘项目191个。7个区（市）县组团展示，7家品牌中介机构和45家家居建材企业携手亮相。 本月商品房销售出现回落，市场现调整迹象 4月受成都春季房交会刺激，主城区商品住宅供应“井喷”放量，新增面积高达113万㎡，然而成交量较3月出现回落，环比下降18%，但同比2011年（30万㎡）增加了107%。 本月热销产品：海棠花语 海棠花语，位于成都市新都区蜀龙路1980号熊猫基地旁。周边三环路、双龙路、机场路、东三环路。临近地铁3号线；蜀龙路三期直接通三环路。海棠花语整体占地60亩，约30万平米的建筑体量，属于目前城区内的中规模性楼盘。 金网络视点 【房交会】 受多方面因素影响，4月成都房地产市场刚性需求集中释放，地产开发企业响应市场需求，迎合刚性需求出台“优惠组合拳”，以价换量，“抢滩刚性需求市场”；价格逐渐回归至合理范畴。 本届房交会呈现刚性需求释放延续，参展项目激烈竞争客户，拼价格，强刚需，成为焦点，性价比杠杆对市场的影响力最大。 【市场主题】 4月各大楼盘加快推盘速度。 4月的楼市迎来了上半年的传统出货节点，借力春交会，开发商全力以赴抢占“刚需市场”。从此前市场的成交情况来看，刚需仍然是市场成交主力，而在房交会之前已有知名地产发展商集中进行营销推广动作如绿地集团、保利地产等，对刚需客户的争夺成为4月成都房地产市场的主旋律 。 【地方政策】 2012年4月16日成都市城乡房产管理局公布《成都市城乡房产管理局 成都市发展和改革委员会关于进一步加强商品住房价格监管的通知》（成房发〔2011〕30号）和《成都市房产管理局关于印发成都市商品房销售现场信息披露管理办法的通知》（成房办〔2009〕130号）的要求。 【市场竞争】 潜在客户首先要满足购房条件，不被限购所制约；其次，在房价不菲的情况下，有充足的购房资金；再次，有购房意愿，或者具有买房的可能性。 从去年调控以来，开发商全面转变市场、营销、策划思路，进行综合竞争，而针对2012年4月及5月房交会发展趋势来看，发展商竞争更加激烈，抢占刚性需求客户资源，