银川第三季度房地产动态.docVIP

银川第三季度房地产动态 十月围城!银18盘折扣最高优惠4万元 开发商翘首以待的“金九银十”转瞬将逝，却没有迎来如期的销售热潮，“降价潮”似乎已箭在弦上。据了解，十月以来，银川楼市一片“暗淡”，成交量冰冻，开发商“以价换量”的期望落空。专家认为，限购政策有望持续到明年年底，价格有望下探，“降价潮”山雨欲来。 降价楼盘列举： 1、水木兰亭 价格：均价5700元/平方米水木兰亭项目现房销售，超大私家花园，南北双露台，独立私家车位，买就送80-120㎡面积。 优惠折扣：送私家花园 2、石嘴山恒大绿洲 价格：均价4580元/平方米石嘴山恒大绿洲银北地标，双水岸奢装豪宅，航母配套大盘，满屋名牌精装，限量特惠，一分钟高品质生活圈，前20名认购额外87折，老带新老业主免收一年管理费，新业主额外98折。 优惠折扣：老带新优惠一年物业费 3、艾依公馆 价格：均价6200元/平方米艾依公馆项目开盘热销百余套，“销售过亿，稀缺无价”，均价6200元/㎡，花园洋房销售均价6450元/㎡，一次性付款99折。 优惠折扣：全款99折 4、鲁银城市印象 价格：均价5700元/平方米鲁银城市印象，精装公寓小户型，大享受，独创灵动1+1+1户型，功能分区明确，保留主任私密，易于打理，打造全新私属领地，乐享生活品质。按揭付款50元/平米，一次性付款100元/平米。 优惠折扣：全款优惠100元/㎡，按揭优惠50元/㎡ 5、林湖左岸 价格：均价5400元/平方米林湖左岸，一期业主喜迁新居，二期现正火热认筹中，单套优惠可达40000余元，二期10月1日盛大开盘，106-159㎡传世臻宅倾情公开。 优惠折扣：单套最高优惠40000元 6、恒大名都 价格：最低价5280.00元/平方米恒大名都10套限量版御湖豪宅，5180元/㎡起，送1500元/㎡豪装，本周特惠87折，今日前十名认购额外98折，一次性付款95折。 优惠折扣：全款95折，送1500元/㎡豪装 7、吉泰润园 价格：最低价6328.00元/平方米吉泰润园千年凤城今朝舞，风雅沁人是“润园”，吉泰润园一期样板间即将耀世公开，全城雅约！1、感恩回馈新老客户，浓情巨献20套特价房，若国庆期间签约即享折上折；2、凡组团来预约的客户均可享受2-3万元总价款优惠；3、凡国庆节期间（9月21-10月15日）购房客户即可获赠iphone4一部；4、凡国庆期间（9月21日-10月15日）到访客户即可获精美礼品一份。 优惠折扣：订房享2-3万元总房价款优惠 8、森林半岛 价格：均价6880元/平方米森林半岛水立方6880元/㎡起，送2000元/㎡豪装，1、买楼下68㎡，送楼上49㎡，实享117㎡双层空间！楼上49㎡空间更长期免采暖费、物业费；2、告别一层不变！升级住双层墅感空间！5.2米挑空客厅，超越2.8米平凡尺度，时尚气派；3、一家人，住两层房，楼上为私密居住区，楼下热情开放区，亦动亦静，情趣斐然；4、台湾第八代楼中楼产品，水岸梦幻立体住宅，下楼做小火车、逛水景商业；5、坚持北京中路核心地段，临100万平方米森林公园，享20万平方米亲水商业广场，嘉禾影院、物美超市，健康、时尚、繁华、“钱景”一网打尽。 优惠折扣：送2000元/㎡精装修 居民购房支出逐年下降 租房市场不断升温 受宏观调控政策影响，银川楼市的亢奋状态正逐步减弱，居民的购房需求被抑制，购房意愿和购房支出也逐年下降。与此同时，租房市场却不断升温，人均租房支出持续增加。据国家统计局银川调查队介绍，近年来，银川市城镇居民购房支出呈逐年下降态势，银川市城镇居民人均购房在２００９年、２０１０年、２０１１年前三季度分别支出２０６３元、９９６元和６９５元。今年１—９月份，银川市城镇居民人均购房支出同比下降了３０％。 由于严控政策抑制了购房需求，部分潜在购房者转为租房者，租房需求有所增加。数据显示，前三季度，银川市城镇居民人均租赁房房租支出１０４．２元，同比增长１．３％。其中，三季度银川城镇居民家庭人均租赁房房租消费支出３７．８元，同比增长了１０．８％。 据分析，房屋租赁支出持续增长的原因有四个：一是近年来大量外来人员的拥入，加之中介各种费用的攀升，促使银川房屋租赁市场价格不断上涨，导致房租消费支出上涨；二是随着银川市郊区等地段的开发拆迁，造成临时租房者增多，带动租房消费支出增大；三是由于银川优质教育资源集中分布在兴庆区，许多家长为了孩子能上重点中小学，跨学区求学者增多，导致在优质教育资源周边租房人群增加，学区房房源紧张。 银川房地产市场持续低迷 开发商促销力度加大　受国家政策影响，今年以来，银川房地产市场总体呈现开发投资增速大幅回落、销售市场持续低迷、待售总量明显增加等特点。目前，房价虽未出现明显松动，但开发商打折促销加速推盘的力度加大。 　　据银川市统计局最新数据显示，前9个月，银川