银海地产昆明XX秋季房交会调研报告.docVIP

 前言 2010昆明房交会已经结束了，本次房交会是昆明房地产行业的第十四次楼市盛会，房交会被喻为“一个城市的开盘”，昆明的楼市事件当中，一年两次的房交会最为引人关注。这不仅是昆明楼市的盛会，甚至已经成为云南以及更加广泛区域房地产交流的一个平台。 本次房交会调研报告主要是通过对楼市环境、政策影响、以及参展楼盘基本情况等方面的情况进行阐述、统计、对比、分析，相对客观的反映出昆明及云南区域房地产市场的现状及预期，为公司在后续项目的推进提供参考依据。 重点关注问题 本届房交会与往届房交会相比情况如何； 本次参展项目总体特征是什么？ 昆明各片区供给情况及价格情况变化； 政策对楼市的影响； 消费者心理变化情况； 城中村项目、旅游地产项目、地州项目在本届房交会表现的特征有哪些； 昆明市场未来走势研判。 第一部分 房交会基本情况分析 概况 本届昆明秋季房交会参展企业包括昆明及云南各地州开发商，共计有62家企业的70个项目参加展出，参展项目主要来自昆明市区、近郊区、远郊区、市、县、省内包括大理、版纳、曲靖、丽江、红河等的主要区域。 从区域分布情况来看，昆明楼盘的情况与地州楼盘稍有差异。 昆明楼盘主要以南市区、北市区、呈贡、安宁参展楼盘较多； 呈贡本次参展楼盘4个，均是处于亮相阶段，该片区后续楼盘增量可能会上升； 地州楼盘近年来在昆明房交会较为活跃，像大理洱海国际生态城、大理感通别墅、洱海龙湾、龙宇新天地等已经多次参加房交会。 大理地州项目在本次房交会共有7个项目参展，是本届房交会地州楼盘的一个亮点； 本届房交会除了普通楼盘外，在政府“保障民生，置业昆明”的主题下，如林家院、子君村类型的经济适用房也出现在展场内； 由于本届房交会是在政策调控的特殊时间节点举办，更加激起了市场的预期性增强，各开发商也比较关注本次房交会市场反映。 参展楼盘及企业统计 序号 参展楼盘 企业名称 所属区域 1 南亚之门﹒尚义公馆 云南南亚之门置业有限公司 二环内 2 志远城市综合体 昆明远建房地产开发有限公司 二环内 3 昆明玉器城 云南长基房地产开发有限公司 北市区 4 世纪中心 二环内 5 空间俊园 云南俊发房地产有限责任公司 二环内 6 滨江俊园 二环内 7 七彩俊园 二环内 8 呈贡新区假日街 呈贡新区 9 金领时代 云南龙泽房地产有限公司 北市区 10 欣都龙城 昆明北市客运有限公司 北市区 11 金域缇香 昆明万科房地产开发有限公司 昆明市新河民房地产北市区有限公司 北市区 12 世博生态城假日广场 云南世博兴云房地产有限公司 北市区 13 美术馆小区 云南巨和地产开发（集团）有限公司 北市区 14 百大新都会 昆明百大集团 呈贡新区 15 野鸭湖澜山墅 昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司 东市区 16 银海畅园2期 昆明银海房地产开发有限公司 南市区 17 前卫·映像 昆明鑫马房地产开发有限公司 南市区 18 新亚洲体育城7期星宇园 昆明星耀房地产开发有限公司 南市区 19 昆明大润发商业广场 云南铭泰房地产开发有限公司 南市区 20 润城 云南龙宇房地产开发有限公司 南市区 21 国际康城 昆明旺泰房地产开发有限公司 南市区 22 新亚洲欢乐城 云南金福地房地产开发经营有限公司 南市区 23 国际银座（第三城） 云南国资昆明经开区产业开发有限公司 云南会伦方基投资有限公司 南市区 24 子君村 昆明市土地投资经营有限责任公司 南市区 25 东盟传媒谷 昆明谨浦仓储物流有限公司 南市区 26 世纪浩宏 南市区 27 同德锦江嘉园 云南城邑房地产开发有限公司 南市区 28 同德极少墅 滇池板块 29 西山新城·草海时代 百集龙集团 西市区 30 西府景苑 云南坚稳房地产开发经营有限责任公司 西市区 31 启鸿·假日城市 昆明启鸿房地产开发有限公司 西市区 32 尚领明珠 昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司 西市区 33 经典双城 云南经典房地产开发有限公司 西市区 34 林家院 云南博众房地产开发有限公司 西市区 35 盛高大城2期 昆明盛高置地发展有限公司 滇池板块 36 南亚风情第壹城 昆明南亚风情房地产开发有限公司 滇池板块 37 红星国际 云南红星凯美隆置业有限公司 滇池板块 38 航空艺术港 昆明凯诚房地产开发有限公司 呈贡 39 呈贡老街 云南山海房地产开发有限公司 呈贡 40 记者村 云南日报报业集团安之泰房地产开发有限公司 安宁 41 万辉星城 昆明万辉房地产开发有限公司 安宁 42 温泉山谷 昆明世纪天乐房地产开发有限公司 安宁 43 保利宁湖峰境 保利云南房地产开发