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荆州 顺驰畔岛花园物业管理方案 武汉顺驰物业管理有限公司 2004年8月20日 目 录 顺驰物业企业介绍 武汉顺驰物业管理有限公司简介 顺驰物业简介 顺驰物业组织结构及说明 顺驰物业的优势与特色 畔岛花园项目概况与管理思路 畔岛花园基本概况与配套设施 畔岛花园物业用房规划 畔岛花园物业管理思路 畔岛花园物业管理特色与主要措施 畔岛花园物业管理服务内容标准与管理目标 第一节 畔岛花园物业管理服务范围 第二节 畔岛花园物业管理服务内容与标准 第三节 畔岛花园物业管理目标 畔岛花园前期物业管理服务 高标准管理服务原则 前期介入服务 接管验收服务 入住服务 日常管理服务 社区文化 物资装配计划 畔岛花园物业管理组织架构 管理中心组织架构图 管理中心岗位设置与说明 畔岛花园物业管理费用测算 管理费用分析 管理成本测算 关于维修基金 武汉顺驰物业管理有限公司 投 标 函 致：武汉能达实业发展有限公司 一、依据已收到的畔岛花园（前期）物业管理的招标文件，遵照建设部关于《前期物业管理招标、投标管理暂行办法》和国家相关招投标管理的规定，我单位经研究招标文件和有关资料后，做出畔岛花园物业管理服务费收费标准（见后价格表）。 二、我司已详细审核全部招标文件，包括修改文件及有关附件。 三、一旦我司中标，我方将在收到中标通知书三日内签定《前期物业管理委托合同》。 四、除非另外达成协议并生效，贵单位的中标通知书、招标文件和本投标文件将成为约束双方合同的组成部分。 投 标 人：武汉顺驰物业管理有限公司 单位地址：武汉市东西湖区吴兴路特1号3-4-2号 法定代表人：张伟 电 话目 录 第一部分 授权书 营业执照复印件 机构代码证复印件 资质证复印件 物业管理费收费标准 第二部分 金银湖畔岛花园前期物业管理方案 第三部分（附件） 前期物业管理委托服务合同 前期物业管理服务协议 业主临时公约 装修管理规定 投标人法定代表人授权书 项目名称：畔岛花园 日 期：2004年8月20日 致：武汉能达实业发展有限公司 武汉顺驰物业管理有限公司（投标人名称），系中华人民共和国合法企业，法定地址：东西湖区吴兴路特1号3-4-2号。总经理 张伟（授权人姓名）特授权顺驰物业万启顺（被授权人姓名）代表我公司全权办理针对上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。 我公司对被授权人的签名负全部责任。 在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。 被授权人签名： 授权人签名： 职 务： 职 务： 投标人公章： 年 月 日 第一章 顺驰物业企业介绍  第一节 武汉顺驰物业管理有限公司简介 武汉顺驰物业管理有限公司成立于二○○四年六月四日，是天津顺驰物业管理有限公司专业化公司严谨、高效、务实、认真、创新的工作态度顺驰集团于一九九七年成立天津顺驰物业管理有限公司, 顺驰集团专业化公司中国物业管理协会理事单位顺驰名都、新园、世纪城、等沿着， 顺驰物业公司组织架构图 公司组织架构图说明 顺驰物业公司是以总经理负责制，副总经理、总经理助理分管制的管理方式，对各部门、各项目直接管理，统一调度，统一把控，很好地把握公司的全局。而且强调各部门都以项目为中心，所有工作聚焦项目的统一目标，充分利用公司资源优势，直接、有力地支持项目。 第四节 顺驰物业优势和特色 赢得业主的认可，从“细微之处”做起：在顺驰物业的项目里，一直引导和提倡每位服务人员都要从行动中，想业主之所想，服务业主之所需，都必须用“蚂蚁”般的行动来服务于业主，满足业主的需求。 “亲情服务”拉近物业公司与业主的距离：“亲情服务”是顺驰物业公司基础服务的升华，通过顺驰物业人对业主亲人般的呵护，感受家人般的关怀，零距离地拉近物业人与业主间的距离，更好地开展工作。 “家文化”的氛围营造，使业主产生归属感：顺驰物业一直把项目看作是一个家庭，通过营造整个“家”氛围的，让业主真正享受在繁杂的大都市，社会的快速发展中，有一片属于顺驰业主归属的“大家庭”，以提升整个项目的社区氛围，营造顺驰物业的良好口碑。 多种形式的服务，让业主感受完美的居住生活：顺驰物业为了适应各类型项目的管理，服务好各类业主的生活，依照项目特点，采取了“酒店式”“管家式”“共管式”的服务，并在项目里得到了实践，产