高通智库土地市场监控报告（201XX3）.docVIP

电话：（010邮箱：gt@ 网址： 高通智库是一家房地产研究综合服务商，系列房地产研究报告是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 目 录 【土地市场政策及趋势】 4 国土部：严禁强拆强建和强迫农民上楼 4 国土部：启动土地问责约谈地方政府负责人 4 住建部：农村集体用地建公租房非小产权房 5 住建部：部分地方已获批明年试点集体土地建保障房 5 住建部：允许地方购商品房抵量700万保障房 5 温家宝：集体土地征收需立法以保护农民利益 6 全国土地承包经营权流转总面积已达2.07亿亩 6 130城市“卖地”收入超1.8万亿、宅地占六成 6 今年13个重点城市地价出现显著下降 7 【城市运营动态】 7 北京今年住宅供地下降39%、不影响新房供应 7 北京50个重点村建设收尾、38个已完成拆迁 8 北京产业用地成交量三年来首超住宅 8 上海今年经营性土地出让金首现负增长 8 广州今年供地安排失误导致出让金锐减 9 深圳年内最后一宗公开出让地块流拍 9 天津规范挂钩试点——严禁擅自调用建设用地 10 天津17.4亿元成功出让54万平商住地 10 重庆地产商谨慎拿地致使地价逆市上行 10 无锡全年纯住宅用地仅出让7幅 11 南京年末最后一拍、6宗地成交15亿 11 南京存量土地可开发30万套房源、需消化7-8年 12 南京全年卖地增多收入反降四成 12 绍兴土地市场降温、工业用地成主导 12 广西“十二五”新增建设用地力争达到10万公顷 13 南昌今年土地出让金约149亿创新高 13 首个千亩商业地产——大同物流园规划发布 13 福州拟出让2地块、将实行用地预申请制 14 海南明年控制岸线房产规模——重点发展高端地产项目 14 海口今年土地出让收益总额47亿、储备地11773亩 14 成都年末底价出让6宗宅地、总面积近200亩 15 合肥13宗土地接连流拍、年末仍有4宗土地出让 15 【土地市场招拍挂信息】 16 上海土地供应信息 16 杭州土地供应信息 16 重庆土地供应信息 17 成都土地供应信息 18 南京土地供应信息 19 西安土地供应信息 21 武汉土地供应信息 22 广州土地供应信息 23 大连土地供应信息 24 天津土地供应信息 25 【土地市场成交信息】 26 北京土地成交信息 26 上海土地成交信息 27 广州土地成交信息 27 天津土地成交信息 28 杭州土地成交信息 31 成都土地成交信息 33 厦门土地成交信息 35 大连土地成交信息 36 南京土地成交信息 39 长沙土地成交信息 40 西安土地成交信息 40 济南土地成交信息 41 武汉土地成交信息 42 【品牌房企土地操作经验】 43 天虹商场逾1.9亿受让厦门地块欲建设商场 43 金隅股份底价9.1亿获北京丰台区宅地 43 招商地产并购公司变相青岛拿地 43 北京金隅9.17亿元底价获丰台一住宅用地 44 首开股份于北京沈阳苏州获取三宗土地 44 建发股份6.6亿竞得福建龙岩一地块 44 瑞安建业2.7亿元收购沈阳公司曲线拿地 45 滨江集团1亿收购衢州置业、获13万平米土地 45 外资14亿元抄底上海豪宅用地 45 【本期专题研究】 46 地价降、流标率升，冬季或持续到明年三季度 46 【土地市场政策及趋势】 国土部：严禁强拆强建和强迫农民上楼 国土资源部28日发布《关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点工作的通知》。通知指出，各地必须严格规范城乡建设用地增减挂钩试点，坚持项目管理、封闭运行，凡集体组织和农民不同意的，不得强行开展，同时严禁强拆强建、强迫农民住高楼。 试点必须以促进耕地保护和农业现代化建设、促进农村小城镇和中心村及各业经济发展、促进农村生产生活条件改善和环境保护为目标，以切实维护农民权益、促进农民增收致富为出发点和落脚点，落实最严格耕地保护和节约用地制度，坚持依法推动、规范运作、民主公开、量力而行。坚决防止片面追求增加城镇建设用地指标倾向，坚决防止擅自扩大增减挂钩试点规模，坚决防止侵害农民权益。 通知强调，增减挂钩试点必须坚持项目管理、封闭运行。严禁跨县级行政区域设置挂钩项目区。严禁擅自扩大增减挂钩指标规模或循环使用计划指标。必须充分尊重农民意愿，维护农村集体组织和农民主体地位，必须严格按照有关规定履行农村重大事项议事制度，依法听证、公示，凡涉及土地所有权、使用权、土地承包经营权等权属调整和利用分配的，必须先行确权登记。凡集体组织和农民不同意的，不得强行开展。严禁强拆