甘肃温商投资集团-商学院南昌路小区分析报告-20110104修改.docVIP

关于开发商学院南昌路家属楼小区危旧房（经适房） 改造项目分析报告 一、兰州商学院简介 兰州商学院前身为1958年成立的甘肃省财经学院，1981年7月经国务院批准正式成立，是甘、青、宁三省（区）唯一一所以本科教育为主的财经类高等院校。 学现有教职员工1175人，其中专任教师760人，具有教授、副教授职称教师311人，博士、硕士研究生学历教师405人。教师中享受国务院政府特殊津贴专家、省部级优秀专家、全国优秀教师、教育部“新世纪优秀人才支持计划”入选者、甘肃省领军人才、甘肃省“333”、“555”人才工程人选、省级学科带头人、全国“五四青年奖章”获得者、甘肃省“园丁奖”获得者、甘肃省“青年教师成才奖”获得者、甘肃省“五四青年奖章”获得者、甘肃省劳动模范等60余人。 学经过50余年的建设和发展，为国家特别是为西北地区经济社会发展培养和输送了5万余名经济管理类专门人才，现已成为甘、青、宁三省（区）重要的财经类专业人才教育基地、经济管理研究与咨询基地及财经类在职干部和人员培训基地。 人才强校办学理念人才 二、开发商简介 甘肃温商投资集团是在甘肃省注册的股份制私营企业，下设甘肃温商房地产开发有限公司、甘肃温商工贸有限公司、甘肃温商文化传媒有限公司、甘肃陇南置业有限公司、甘肃物联美商贸有限公司、甘肃新广通讯商城等具有独立法人资质的企业。 集团以房地产开发、文化传媒、商业贸易、通讯器材和电力机械制造等五大业务板块为经营核心。在市场竞争中逐渐形成独有的竞争优势，主要体现在雄厚的资金实力，优秀的管理团队，稳健的经营作风，严谨的投资策略及温商善于捕捉商机的特质，使集团成为在兰温商的领军企业。 “携手温商、投资甘肃、合作共赢、和谐发展”是集团积极参与甘肃经济建设的指导思想，近几年在各级政府的关怀和支持下，集团有了长足发展，成绩斐然。这几年主要业绩如下： 1、斥资35亿人民币参与建设兰州市银滩新区。兴建大型多功能现代化综合性建筑群—金茂广场（40万平方米），全力打造第二个兰州商业中心。 此举带动了城市产业结构的调整，使城市区域功能得到了进一步完善，创造了大量就业岗位，促进城市的均衡发展。 2、投资5亿元人民币打造陇南市浙江商贸城10万平方米。使其成为甘肃省南部地区最大规模的商业物流中心，为当地安置了3700多名待业人员，取得了很好的社会效益和经济效益。 3、精心打造兰州新广通讯商城。已安置近1500名下岗工人再就业。目前，此商城已成为兰州市最大的专业通讯市场和西北地区最主要的通讯产品集散地，多次受到各级政府的赞誉和肯定。 运用集团文化传媒平台，组织港澳台内四地知名艺人在兰成功举办了四场大型文艺演出，受到社会各界的好评。 4、2008年元月成功收购了兰州变压器厂，全员接收在岗职工，更新生产设备，提升生产技术水平，使兰州变压器厂一举成为本行业在甘肃的龙头老大。 未来，集团将继续依靠五大业务板块之间的相互支持，相互提升的联动效应，不断拓展新业务 ，争取创造更大的社会、经济效益。 三、合作项目简介 双方合作关于开发兰州商学院南昌路家属楼小区危旧房（经适房）改造项目，该项目座落于兰州市南昌路62-86号，地号50（12），图号52-52-144，用途为住宅用地，占地使用权面积7426.0平方米，约合11.14亩，地形地貌呈三角形状，北侧为读者大道，南侧为南昌路。整个区域内均为多层老旧住宅楼及其相关配套设施，建筑面积约为1万平方米左右。改造后将成为建筑面积达到4.4-4.6万平方米的高层住宅小区，将拥有绿化、景观、娱乐设施、智能管理、服务一流的高品质居住小区，将成为商学院家属楼小区的典范，也将是兰州市中心地段上经典、高尚、绿化的智能住宅小区项目。 四、现有小区概况 兰州商学院南昌路家属楼小区内建筑楼群系上世纪七、八十年代所建，大多为5、6层砖混结构，均布在三角形状的区域内，是学院现存年代最老的教职工家属楼区之一。目前经过调查地上建筑物包括住宅楼四栋、燃煤锅炉房一座、简易车库、简易商铺五座，零星散落布置着其他配套设施，如：老年活动室、公共浴室、配电室等。 因年代原因，小区无全局整体规划观念，管路配套设施不完善，道路狭小，路面硬化因年久失修，部分出现坑洼地段；停车基本在路边，常常影响行人的通行，人流车流比较混乱，消防通道不流畅，给居民带来生活上极大地不便，仅有的绿化和健身设施也是后期逐步增设的，显得杂乱无章。住宅面积窄小，户型设计不合理，楼体长年失修，严重老化；加之抗震强度不高，虽对楼房进行过多次加固处理，但难以解决根本问题，存在安全隐患；由于楼房设施陈旧，楼基渗漏腐蚀，水暖管道严重锈蚀，供电线路故障频发。安全隐患逐步增大，已经严重影响居民生活，给维护维修工作增加了难度和压力。 主要老化体现在水、电、暖设施上，例如：配电导线均为铝芯线，每户进户导线只能勉强