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深圳市南山区市政停车场工程“汽车盒子” 私募债权融资计划 投后管理报告 （IV ） 注意事项 1.本报告仅提供给深圳市南山区市政停车场工程“汽车盒子”私募债权融资 项目的投资人，不得对外披露，也不对外构成任何承诺。 2.有关对行业的分析的预测数据均来源于网络或其他机构。 一、项目概况 深圳市南山区市政停车场工程“汽车盒子”私募债权融资计划，融资规模为 人民币3,500 万元，首期1,500 万元已于2015 年4 月30 日募集完毕，二期产品 预计将于下半年上线。项目资金用于在深圳市南山区海德一道和文心五路交汇处 西南角建设智能化立体停车库综合楼，预计于2016 年年初竣工。该项目属于区 政府全额投资建设的利民民生工程，旨在缓解深圳西部中心商务区停车难的问题， 同时提供一个文化交流展示的场所。项目发行方兼总建筑商深圳市粤鹏建筑工程 有限公司 （简称“粤鹏建筑”）为国家二级建筑施工总承包企业，公司先后累计 承接完成了多项房建工程和市政工程，具备丰富的工程建设经验和雄厚的经济实 力。 【说了这么多，无图无真相，直接给各位看官们上图！duang~duang~Duang~ 】 由中国航天建设集团有限公司出具的项目建成概念图 【炫酷是我能想到的唯一形容词，当然该大楼建成后是集合生态、智能、低 碳、环保等先进建筑设计理念，是体现21 世纪建筑科技发展水平的综合服务公 共建筑，让我们一起来共同见证该杰作是如何一步一步建成的吧（想想内心也有 点小激动）。】 二、项目还款情况 深圳市南山区市政停车场工程“汽车盒子”私募债权融资计划，自2014 年 12 月开始发行对外融资以来，至2015 年4 月30 日，已成功完成五个月利息的 兑付，兑付率100%，目前该项目已累积超过五十笔投资，本月新增十一笔，项 目首期1,500 万元已经成功完满募集完毕，项目实施过程中已有多位客户在首次 投资项目后陆续再投资和追加投资，预计二期项目将会在下半年启动。 三、项目建设进度 “汽车盒子”停车库综合楼总建筑面积29,799.85 平方米，其中停车场面积 11,089.85 平方米，未来可规划提供 500 个停车位，大楼建成后将从根本上缓解 该商业片区停车难问题。 本月（四月）主要的工作重点集中在二期土方开挖工程上，在建设单位前期 完成了一期土方开挖 （一层、二层）的基础上，现已完成第三层土方开挖、锚索 及腰梁施工工程，在土方开挖过程中，施工人员采用水准仪严控挖土标高，保证 做到有挖机施工就有专人控制标高，同时塔吊基础土方开挖时间随同主体结构基 础土方开挖，并预先施工，下个月将会启动塔吊安装工程。 工程进度对比图 （三四月份对比）： 项目施工现场俯视图 （于观海台住宅区顶楼2015 年3 月23 日拍摄） 项目施工现场俯视图（于观海台住宅区顶楼2015 年4 月27 日拍摄） 项目施工现场图，（于项目地2015 年4 月27 日拍摄） 根据当天（2015 年4 月27 日）我在项目所在地与施工负责人沟通了解，二 期土方开挖工程已逐步增加多台机械开挖，同时在机械挖土过程中配备了足够的 人员，一般每台挖土机每班配备4~5 人，随时配合清槽修坡将土送至挖土机开挖 半径内，负责人介绍说通过这种方法既可一次成活，确保工程质量，又可节省劳 动力，降低工程成本，工程建筑是门大学问，作为外行的我，心里一股不明觉厉。 项目施工现场全景图（于项目建设地2015 年4 月27 日拍摄） 为确保工程质量及施工安全，总建筑商粤鹏建筑始终坚持所有单元工程都严 格按设计图纸及施工技术规范要求施工，保证各单元工程等工程质量均达到合格 标准，确保项目顺利实施。 深圳富程瑞驰金融服务有限公司