我国各大房地产企业市场占用率的分析创新.pptVIP

对我国各大房地产企业市场占用率的分析 市场占有率 市场份额（market shares ）又叫市场占有率，指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重，直接反映企业所提供的商品和劳务对消费者和用户的满足程度，表明企业的商品在市场上所处的地位。市场份额是企业的产品在市场上所占份额，也就是企业对市场的控制能力。市场份额越高，表明企业经营、竞争能力越强。 对近四年（2011-2014）房地产企业销售额的分析 全国top20房地产企业各年销售金额表.xls 2011年top20房地产企业销售额 2012年top20房地产企业销售额 2013年top20房地产企业销售额 2014上半年top20房地产企业销售额 数据分析 各年top7房地产企业销售额 “越大越快”趋势凸显 从数据上分析，千亿企业销售额平均增长45.57%，500-1000亿企业平均增长43.18%，而100-500亿企业则平均增长37.59%，而全国商品房销售额增速为30%左右，销售规模越大的企业增长速度越显著。可见，“越大越快”的竞争格局已更为明显，引领着行业集中度稳步提升。 未来房地产企业的销售额发展趋向 政策环境 房地产企业的发展与国家政策息息相关，因此关注国家政策也是房地产企业必须要做到的，并且对政策有洞悉能力。今年年初召开的两会，新型城镇化成为未来房产发展的最大助力，一系列的房地产相关制度面临变更，同时，李克强总理也强调“分类施策、分城施策”，即根据不同城市的具体情况制定相应的调控手段。 品牌房地产企业目标普遍保守 从图上数据可分析，在2013年各大房地产企业取得优异销售业绩之后，多数房地产企业选择谨慎地制定年度目标，目标提升幅度较2013年实际销售额增长普遍在20%以下。具体企业来看，万科在竞争对手不断施加压力的情况下依旧延续强劲走势，今年有望突破2000亿元。而其他企业也会在目标的基础上有所增加。总的来说，行业将越来越集中，中小房企的距离会更大。 * * 姓名：马雨姣 学号：201120304019 结合2011到2014上半年数据，可见近几年大型房企市场份额稳步提升，并且占有很大的市场份额。“品牌开发商的房价和普通的小企业差别不大，同样的价格我肯定会选择一线企业。”一名购房者说。正是由于市场的认可，让进入销售百亿的企业，在严峻的市场调控政策下仍然抢占了大部分的市场份 额。 万科依然是房地产业的老大。发展“高大上”产品的绿地也在去年创造了高收益。商业地产的龙头老大万达快速上升。以坚持多元化业务发展战略，品牌影响力持续扩展为基础的恒大稳步提升。以中小户型为主、维持高周转率的保利也在蒸蒸日上。 另外，在图表中的七个企业， “最焦点“非碧桂园莫属。2013年达成销售金额 1097.3亿元，同比增长131%。碧桂园走这样的路线：三四线城市或二线城市的远郊拿地，超低价格，用极高的营销费用快速走量。在全行业瞠目结舌中，成了千到千亿的企业。 有数据显示，2011年房地产top10的市场占 有率为11%，2012年为11.5%，比11年上升1.5个百分点，2013年为14.9%，比12年上升3.4个百分点。从数据显示，龙头企业的市场占有率提神速度进一步加快，集中度在提升。行业领先阵营持续壮大，领军企业不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。 代表性企业2014年目标及2013年完成情况