房地产融资难题的破解与涉税问题的解决措施(2012年11月最新专家课件).ppt

三、合作开发 　 1、什么是“合作开发”？ 　　房地产开发企业如果具有土地或其它资源，但资金实力不够，可以通过合作开发的形式，引进有资金实力的合作伙伴共同对开发项目进行开发，双方共享开发的收益，共担风险。 2、合作开发的形式有哪些？ （1）股权形式 （2）债权形式 　 3、如何规避合作风险？ 但进行合作开发之前，应对合作方、合作项目的情况有充分的了解，并根据具体情形确定合作开发模式，以达到规避各种风险（法律风险、涉税风险）的目的。 建议在合作之初，及时聘请律师、税务师作为项目顾问，由律师进行尽职调查、方案分析等专业服务，由税务师设计涉税方案，对切实保护自己的合法权益很有帮助。 4、股权合作的税务问题？ （1）营业税 （2）土地增值税 （3）企业所得税 四、房地产信托 　 　　房地产信托，是指委托人出于对受托人的信任，将财产委托给受托人，由受托人以自己的名义，为委托人的利益，将财产投资于房地产。 　　自121号文件出台后，房地产信托出现了所谓的井喷现象，看好该种融资形式的开发企业很多。但实际上该种融资形式可能对开发企业是好形式，但对投资者还是有不小的风险，就算是第三人为信托提供充分担保，起码也存在回报过低的风险。 　　当前出现房地产信托热，主要是因为银行信贷收紧而开发企业又缺乏其他融资渠道情况下的无奈之举，其实国内当前