小高层洋房设计要点创新.pptVIP

根据西安市气候特点，露台设计应考虑其可封闭功能，同时保持与社区景观的融合 露台设计考虑全封闭功能，交房后可以作同一整改； 阳光房设计，增强园林景观的参与性，形成社区内部交流沟通的平台； 数据来源：西安市房地产信息网08上半年调查 其它技术节点-露台 价值点15：步入式（转角）凸窗：赠送使用面积，给客户以看得见的实惠 步入式凸窗，增大可使用面积，对于中小户型很适用 可赠送的步入式转角凸窗，阳光厅房，最佳的景观台 其它技术节点-窗户 步入式观景凸窗：270度步入式观景阳光厅房，最大限度地享受室外景观、阳光 122平米三房 凸窗：最大进深800?mm（多采用600mm） 步入式凸窗：最大进深1500?mm（多采用600—1000mm） 其它技术节点-窗户 价值点16：端头户型不建议增加面积，但可通过大开间及凸窗扩大景观面，户户朝南，增加产品吸引力 技术节点 转角落地窗、转角阳台； 客厅挑高5米，设转角景观窗，视野开阔；和餐厅错层，互不干扰 北有阳台、南有转角窗； 北有阳台、南有转角窗并且主卧南北通风； 洋房产品成组团分区，在集约用地的原则上保持适度间距，同时结合园林规划确保居家的私密性 2.、高大绿植增加私密感及尊贵的领地感 1、制造地形起伏以遮挡视线 技术节点 项目名称 洋房间距 沁水新城 25m 白桦林居 25m 金地芙蓉世家 20m 龙湖·曲江盛景 35m 亿龙金河湾 25m 国色天香 24m 阳光上林城 23m 建议本项目洋房产品建筑间距按照西安市建筑设计规范最低标准设计 地点 大寒日日照间距系数 日照2小时 日照3小时 西安 1.35 1.40 方位 00 - 150 150 -30 0 350 -450 450 -60 0 600 折减值 1 0.9 0.8 0.9 0.95 尽量采用两开间形式设计户型，在合理压缩面宽的同时，能保证空间的舒适度 案例：万科“5+1”洋房户型 优化户型结构：从整体户型面宽进深合理性，内部功能空间布置合理性等方面优化户型布局 户型推荐 * * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本项目对于尺度的掌控——基于市场竞争及客户敏感点 基于市场竞争及客户敏感点本项目设计尺度原则 成熟产品原则 适度创新原则 实用性原则 高附加值原则 市场竞争 客户敏感点 基于规避风险的原则，选择走产品差异化路线的竞争原则； 减少试错成本，选择市场成熟产品作为本项目主推产品； 主要针对主流客户群体，以改善型置业为主，首次置业型为辅； 针对当前大势，客户对价格最为敏感，因此在产品价值上做足文章； 体现层面 洋房产品设计 小高层产品设计 高层产品设计 * 洋房产品设计建议 关键点：附加值　适度创新 沁水新城洋房产品基本和多层无异，赠送部分仅局限于露台和小面积转角凸窗 沁水新城洋房产品分析 沁水新城洋房仅在一层设计简易的花架及花栏，其花园几乎不能利用； 其他楼层赠送面积也仅限于露台及转角凸窗，此外别无其它赠送面积； 建筑整体风格单调死板，不具有洋房应有的社区亲和力和人性化的建筑风格； 整体上，沁水新城洋房产品没有做出洋房的韵味，也不具有高附加值，和普通多层无异 洋房市场 沁水新城洋房产品 所谓“底层入户花园”，面积较小，基本没有娱乐休憩的空间 白桦林居洋房深受市场追捧，主要原因在于整个社区及建筑能体现洋房韵味，但是产品缺少高附加值 典型的北欧现代建筑风格，建筑简洁、明快，注重与西安市人文氛围及地方特色相结合 。 主力户型三房二厅二卫132平米，其赠送面积仅为悬挑阳台的一半，不足5平米的赠送面积。 洋房市场 金地芙蓉世家大平层洋房产品承袭了别墅血统，大面宽及高赠送使产品极具吸引力 金地芙蓉世家洋房 金地芙蓉世家别墅产品 洋房市场 金地芙蓉世家洋房3房2厅2卫实际使用面积182㎡，面宽13.2米，户型方正实用。三空中花园加一个北向内凹阳台，实现超值赠送，面积达到40㎡以上。 入户花园 送一半 阳台 送一半 内凹阳台 送一半 全赠送露台 城西亿龙金河湾洋房采用内外阳台形式拓宽室内空间，但是其赠送比例较小 三房两厅两卫面积约165平，采用室内外阳台形式赠送其半面积约15多平米。 外阳台采用上下层错位形式，计半面积 洋房市场 城西阳光上林城洋房， 采用“4+1”退台形式，二层独立入户，赠送比例较大，性价比高 首层及二层赠送地下室； 首层赠送入户花园； 中间层赠送露台； 顶层赠送阁楼。 洋房市场 长安区大学城国色天香洋房，仅采用内凹阳台形式赠半面积 2房2厅1卫总92平米，赠送面积不足8平米 洋房市场 3房2厅2卫总140.5平米，赠送面积约10平米 本项目“5+1”洋房产品应立足于户型创新，打造更具舒适性及人性化的高性价比产品 优势一：创新户型设计等情况下，吸引客户； 优势二：户