济南盛福庄房地产投资项目财务评价分析研究.pdfVIP

1 III1111 1 lIlll111111t11 11I Y1927168 济南盛福庄房地产投资项目财务评价研究 摘要 随着我国市场经济的不断发展和改革开放的不断深入，房地产业得到了迅速的 发展。但是房地产作为我国国民经济的重要支柱产业之一，其现状不容乐观，过快 的发展导致房地产投资过热，造成基建规模过大、盲目注资严重、商品房积压等诸 多问题。这些问题的存在必导致房地产投资的盲目，对我国房地产业的发展是极为 不利的。 本文的研究目标在于综合运用项目管理理论知识，用房地产项目评估的理论与 方法，讨论财务评价体系的理论和方法在实践中的具体应用问题。本文主要采用分 析归纳、定性与定量相结合及规范分析与实证分析相结合的研究方法。 文章首先对房地产项目的财务评价理论进行了研究综述，分析了财务评价的指 标，主要有静态分析法、动态分析法和不确定性分析。然后，本文在介绍完盛福庄 房地产项目的基本情况之后，对该项目进行了投融资分析，得出该项目具有合理科 学的投融资措施，投资该项目风险较小；用财务指标对该项目从静态和动态两个方 面进行了财务分析，得出投资盛福庄项目投资回收周期短，具有良好的投资回报率。 接着，通过盈亏平衡分析、敏感性分析等不确定分析方法进一步研究该项目的财务 评价问题，得出该项目从财务效益分析的角度来看是可行的。 本篇论文创新之处在于采用实证分析法，把案例和相关理论结合起来，对这个 建设周期长、投资金额大的房地产项目进行了投融资和财务分析，建立了一个房地 产项目的财务评价体系，对该项目的开展有一定借鉴意义。 关键词：房地产；财务评价；项目管理 A onJi nanShi ManorReaI Estateect Study ng Proj ■ 一 ■ 一● ● ■ 卜InancI aI I saI Appra Abstract withthecontinuous ofChinesemarket andthe Along development economy ofreformand real has estate beenunder deepening openingup，the industry rapid situationofreal isoneofour national development．However,theestate，which country fast causes economymajorpillarindmtries，isunoptimistic．Theexcessively development in theinvestmentrealestate inthe constructionscale overh