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住宅产业化-正略咨询 本文来自正略咨询，更多精彩案例请关注正略公众号（zlzxwx） “6天的时间就建造出了一座15层崭新的酒店大楼，而且还含装修。”尽管事情过去一年有余，每当提起这个话题时，总有不少人瞪目结舌。不管你信是不信，它都在那里，不偏不倚…其实这只是住宅产业化的一个小小的缩影，说到底就是将原来在建筑工地现场制作的墙体、屋面、阳台、楼梯、厨卫、壁柜等在工厂制作好后运抵施工现场，像“搭积木+拧螺丝”那样就地组装。在西方发达国家，住宅产业化已经发展得比较成熟，尽管中国也一直在倡导住宅产业化的重要性，但是发展速度却不尽如人意。笔者认为，面对当前的宏观经济形势与“十二五”时期倡导的转变经济增长方式，住宅产业化发展必将再次成为人们密切关注的话题。 概念虽已先行，实施一直迟缓 “住宅产业化”最早是由日本专家在1968年提出，其目标是通过用工厂化、社会化、大生产的方式解决民众的住房问题。住宅产业在日本是继汽车、家电行业之后的又一个主导产业，通产省和建设省是其主要的推动机构。而中国住宅产业化的提出，则是在1993年到1994年间。首先提出“中国住宅产业化”这一概念是在住宅科研设计领域，但直到1998年国务院办公厅转发了建设部等部委《关于推进住宅现代化，提高住宅质量的若干意见》，至此，“住宅产业化”才正式在国务院文件中出现。1998年，住建部成立住宅产业化促进中心，旨在促进中国工业化发展，实现住宅产业建设从粗放型向集约型的根本转变。1999年7月，住建部等8部委发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，旨在加快住宅建造方式转变，推进住宅产业现代化，提高住宅综合质量。 尽管从概念提出到现在已经近20年，住宅产业化却一直发展缓慢。目前国内专门从事住宅产业化的企业屈指可数。除了相关政策的激励外，更多是因为中国住宅市场发展速度之快，已经使得产业化无关紧要，就像上轮牛市，不管你是否会炒股，只要将钱扔进股市投资任一股票，就会赚得盆满钵满。开发商们只管低头赚钱，哪里顾及未来住宅市场的发展趋势，也不会去考虑企业竞争力的问题，住宅产业化更无从谈起。 劣势逐步凸显，转型势在必行 中国的住宅产业在国家经济发展中的贡献已经不容忽视，虽说取得了巨大的成就，但仍未摆脱粗放型的建设模式。住建部副部长仇宝兴曾在一次公开场合称，中国是世界上每年新建建筑量最大国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，却只能持续25-30年。笔者认为，住宅建设主要有以下几个劣势不容忽视。首先，是由于工业化水平低下引发的劳动生产率低下、工程质量参差不齐等问题。在住宅建造的方式上仍停留在手工操作等现场制造阶段，工程质量及进度大部分仍然取决于工人的水平。而施工承包企业考虑到自身的经营成本，采用的绝大多数都是文化程度较低，基本上没有接受过系统、专业技能培训，完全是凭着经验以手工的方式建设的农民工，这就使得建筑品质难以保证，“滴、漏、跑、冒、渗等住宅 其次，是施工及使用过程中资源浪费以及环境污染问题。有学者曾经做过初步测算，中国住宅建设用钢占全国用钢量的20％，水泥用量占全国总用量的17.6％，城市建成区用地的30％用于住宅建设，城市水资源的32％在住宅使用过程中消耗，住宅使用能耗占全国总能耗的20％左右。与发达国家的住宅建设相比，在住宅建造和使用过程中，存在严重的资源浪费现象。施工过程中，切割钢筋时砂轮与钢筋间发出的高频磨擦声、支模拆模敲击模板和模板坠地时相互撞击声、混凝土物料在搅拌机内翻腾所发出的噪声、振捣混凝土时振捣器发出的高频蜂鸣声等噪音污染对周边居民生活产生了很大的影响。砼的养护用水除部分被砼吸收外, 其余的则被土地吸收。石灰池内的水, 部分渗入地下, 部分流淌坑外，对环境的污染也不容忽视。另外光污染和空气污染等也是施工过程中的重要污染源。 再次，在室内装修方面，污染现象也令人堪忧。目前普遍为毛坯房的交房方式，据统计业主在进行装修时平均会带来2吨左右的装修垃圾，不仅浪费资金和资源，而且容易造成质量隐患，环境、噪声污染等。室内污染物中劣质装修材料是污染物的主要来源，其中含化学、物理、生物、放射性在内的污染源多达几十种，甲醛、苯和有机挥发物超标数十倍。 宏观环境恶化，红利正在消失 受全球金融危机余波冲击和国内政策持续收紧等因素的影响，中国宏观经济景气将继续回落，三大需求将呈不同程度的放缓，面临通胀压力和未来经济增速下滑的风险，住宅建设市场的外部环境风险将进一步恶化，再加上建筑成本的上升，住宅建设企业的利润空间将进一步受到挤压。 消费方面，受物价上涨较快、汽车住房调控等多种因素的影响，社会消费品零售总额增速不断放缓，全国消费者物价指数逐月攀高，其他新涨价因素自年初以来也逐月上行，限制房价上涨过快的“限购令”更是让热衷于住宅开发的地产商痛苦不堪。外贸方面