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区域环境与市场分析 摘要：随着社会经济的快速发展，通过区域环境与市场概况分析，深入了解市场信息、明确方向，合理投资提高效益。 一、 市场分析 1、2005年-2011年无锡房地产整体发展状况： 2005年无锡楼市随着国家调控政策实施，市场投资量保持平稳增长态势，市场供给量持续增长，供求量比例进一步增大，成交量比04年下降1.46%，房地产开发投资全年完成165.28亿，土地供应643.21万平米，市场成交商品房361.06万平米，市区商品房均价4140元每平米，比04年增长10.39%。二手房持续上涨均值3081元/平米，市场日渐理性，房价逐步平稳，市民购房心理逐步成熟，随着市场需求逐步增长。经营环境进一步优化，开发商更加重视质量、品牌和资本竞争。 2006年无锡房地产开发投资总体向好，房地产开发资金多远化。市区完成投资202.07亿元，比去年增长6个百分点。开发投资更理性，投资态势更平稳。市场供应总量达到904.48万平米，市场供应充足。随着国家宏观调控的出台，特别是“国六条”的贯彻落实。商品房市场成交活跃累积成交412.13万平米，同比上涨14.14%。国家宏观调控对二手房市场影响大，国家对税收政策进行调整，特别是二手房市场影响很大，二手房交易量下降24%。商品房均价4315元/平米，同比上涨4.23%，涨幅比去年回落6个百分点，二手房均价3876元/平米，同比增长1.97%。