城市住房问题的研究PPT.pptVIP

导 言 １９９４年７月国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，开启了城镇住房制度正式改革之路，这标志着全面推进原有公共住房市场化改革的开始。但也正是因为住房制度的市场化改革，社会上的相当一部分群体感到买房困难，特别是经历住房制度改革的下一代人，在面对结婚急需用房时，对现行改革制度与成果表现出极大的不理解，甚至不满。住房分配制度要不要改，怎样改？如何做到居者有其屋？保障性住房建设成为摆在改革者面前的头等大事。 第一节 城市住房基本理论 一、城市住房的内涵 指城市中已经建成或即将建成的，具有使用功能和经济效用的各类可供居住的房屋、房屋所在的房基地及之相配套的各类公用设施的总称。 1、住房必须座落在城市之中 2、住房必须最终具有使用价值 3、住房是用于居住的房地产 4、住房是房产与地产的统一 二、城市住房的几个外延概念 1、房地产 2、物业 3、不动产 三、城市住房的特点 1、使用的长期性 土地永续性、房屋寿命长、70年规定 2、位置的固定性 空间方位固定，亦称不动产 3、建设的周期长 受气候条件、施工工艺、工程验收等因素影响 4、投资额度大 土地价格、竞价地租、材料价格、劳动力价格、建筑格局 5、保值增值性 6、建筑形式上的多样性 7、受政策影响大 政府规划导致升值或贬值或者迁离原居住地 住房建设受国家政策调控，如“国六条” 四、城市住房的