《物业管理风险分析与防范》.创新.pptVIP

9.车辆管理风险防范 车辆乱停乱放，造成交通堵塞。 车辆停放风险 车辆外表被儿童包括其他第三人用器具划伤。 被其他停放车辆有意或无意碰撞而损坏。 在停放期间被盗窃或抢劫。 风险防范措施 一、加强交通的管理 二、完善停车管理措施 划出停车位。 建立安全措施。 制定、健全停车场管理制度。 制定车场各岗位工程程序。 进出车辆严格控制，定时进行检查、巡视。 三、严格停车卡的办理和收费管理 停车卡的办理。 制定收费制度。 四、制定停车场管理意外应急预案并宣贯到位 案列：物业停车管理案例 目的：通过几个案列的对比分析，在现行法律体系下，找出物业公司规避风险的可行的法务操作方法。 案列一 某小区业主张某按规定将车停放在小区停车场内，并每月交纳停车费。某日凌晨该车在停车场丢失，张某起诉至法院要求赔偿。物业公司认为每天只收5元费用，却要承担10多万元赔偿，显失公平。 当地一审法院认为：“被告停车场管理制度明确要求车辆近停车场关闭报警器，管理人员应对车辆出入登记，看管好车辆，因此，停车场就应对场内的车辆负有保管义务。事发当晚，管理人员对进入停车场的原告车辆进行了登记，足以表明停车场作为保管人接受了该车，并由其实际控制，但被告在保管过程中未完全履行保管义务，造成原告车辆损失，应予以赔偿。 被告不符上诉。二审法院认为：“车主交纳了存车费用，并将车辆停放在停车场内，使