世联上海中海闸北项目综合体前期定位研究报告cbbdbbbedb9bbe.创新.ppt

项目功能定位——融合区域规划、均衡发展的城市功能综合体，引领北区居住、商业、休闲新生活 地标式作品现代建筑群落 立体公共空间 城市点缀空间 开放空间营造 宜人的步行系统 立体人车分流换乘平台接驳 市场研究 居住 办公 商业娱乐 区域定位与区域核心产业决定写字楼的发展方向 1 写字楼发展模式 静安区 杨浦区 小陆家嘴 金融机构、证券投资、保险机构 咨询策划、文化传媒、现代商业、时尚消费 教育、科技、文化、研发及创业行业 区域核心产业 时代金融中心 静安创艺空间 创智天地 典型写字楼 国际金融中心 创意产业园 “城市副中心” “知识杨浦” 区域定位 汇丰银行、民生银行、上海银行、渣打银行总部 老厂房、弄堂工厂的改造 复旦大学、同济大学、上海财经大学，学区集中，学术氛围浓厚 周边依托 小陆家嘴 静安区 杨浦区 典型区域 创艺天地 同乐坊 同乐坊 复旦大学 同济大学 银行汇聚 花旗银行 华夏银行 发展外向型经济，缔造都市经济新增长点 1 闸北区区域定位 闸北区向核心商务区晋级 供求比1：4.67，投资潜力巨大 飞利浦及世界五大外包服务企业之一美国赛科斯公司等近百家著名企业进驻闸北 2010年前，闸北区拟建成总建筑面积50万方的中兴城CBD 主要发展外向型经济 吸引国际地区总部入主，缔造都市经济新增长点 写字楼的定位顺应整个闸北区域定位，顺应外包服务企业需求，增强配套服务功能 写