东莞中原东莞房地产市场总结及后市展望分析报告(客户版).创新.ppt

* * * * * 后市展望 Part. 4 深化改革下2015年中国楼市进入新常态。 全球经济持续放缓 美元持续强势 人民币持续贬值 弱投资稳消费促出口 货币政策稳健偏松 深化改革与城镇化 反腐持续深入 资本市场财富效应 不动产登记条例实施 房地产税立法 支持改善需求政策 开发投资增速放缓 开发投资利润下降 市场成交回归理性 住宅持续去库存化 支持合理自住需求 投资需求持续受抑 房价滞涨趋向平稳 大幅度促销成常态 商业地产平稳发展 城市分化及房企分化 展望篇-宏观环境 东莞楼市整体量平价稳，谨慎乐观。 展望篇-东莞楼市整体运行态势 压制因素： 经济放缓担忧预期 企业倒闭潮及关店潮蔓延 银行不良资产房产处置持续增加 房地产反腐搅局 不动产登记条例实施 供应与需求的矛盾 一手市场被二手市场分流 支撑因素： 货币政策稳健偏松 资本市场财富效应 供应放量刺激累积需求释放 改善需求加快释放 轻轨元年刺激投资需求重新活跃 地价成本支撑房价居高不下 东莞楼市整体平稳上行，乐观中存隐忧。 受益于城镇化、户籍改革、轻轨试行等，预计2015年东莞楼市整体平稳上行： ①、城镇化下东莞房地产将进入下一个黄金十年，房地产作为支柱产业地位凸显。 ②今年前三季度，全市工商新登记84629户，增长5.3%；新登记企业33585家，增长39.2%。企业和人口回流的趋势加剧，产业结构优化为房地产发展提供基础。 ③