工作报告50例_04.pdfVIP

重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年度董事会工作报告 2010 年是公司夯实基础、加快主业发展的一年。在我国经济稳 定复苏、通胀压力持续增大，国家货币政策从宽松转向常态再转为趋 紧、财政政策日趋积极的宏观背景下，以及国家为遏制房价过快增长 密集出台调控政策、市场不确定性增加的行业背景下，公司董事会认 真履行职责，会同经营班子一起，客观分析公司发展的内、外部条件， 以稳健积极的姿态面对市场，于年初确定了“坚持规范化运作使经营 管理上水平；全力拓展主业使房地产开发出成效；解决遗留问题、夯 实发展基础使公司进入健康发展轨道”的总体工作思路，相应地明确 年度工作重点。一年来，董事会按照既定的工作思路，积极应对外部 环境的变化，切实贯彻落实股东会的各项决议，审慎决策、努力克服 内部工作中面临的困难和不足，与经营班子紧密配合，带领广大员工 锐意进取，较好地完成了公司年度各项工作任务，特别是在主营业务 发展方面取得了明显成效：公司积极推进现有项目开发的同时，落实 了新的地产开发项目，保证公司可持续经营发展，此外在公司规范运 营、确保工业地产经营稳定、参股企业的投资管理、加快非持续经营 企业清理和解决公司历史遗留问题等方面也取得了明显成效。 一、公司主营业务发展情况 2010 年公司房地产开发主营业务发展成效显著，在建项目取得 1 了良好的销售业绩，新落实项目进展顺利，公司工业地产业务克服外 部环境的不利影响，保持了业绩的平稳发展。截止 2010 年 12 月31 日，公司总资产21.24 亿元，归属于母公司净资产13.61 亿元；2010 年公司实现营业收入4.32 亿元，较2010 年增加450.09%；实现利润 总额 1.38 亿元，比2009 年增加27.66%；实现归属于母公司的净利 润1.29 亿元，比2009 年增加24.34%。 报告期内，公司各子企业所属项目进展情况如下： （一）中房·F 联邦项目 该项目由公司全资子公司湖南修合地产实业有限公司 （以下简称 “修合公司”）负责开发，项目位于长沙市高新技术开发区麓谷基地 麓云路 159 号，规划总用地面积为 16 万平方米，规划总建筑面积为 44 万平方米，其中住宅37.5 万平方米，分两期进行建设。 工程进度：2010 年末，项目一期所有楼栋全部竣工并达到交付使 用条件；项目二期部分楼栋结构封顶，达到预售条件。 销售情况：2010 年度修合公司实现签约销售额3.3 亿元，签约销 售面积8.4 万平方米；按照相关会计准则规定，修合公司2010 年度 确认销售收入3.82 亿元。 （二）中房·橘郡华府项目 该项目由公司控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司（以 下简称“兆嘉公司”）开发，项目总建筑面积98.77 万平方米，其中 住宅建筑面积74.21 万平方米，占总建面积的75.2%；公建、文化娱 乐、教育等其它建筑面积约24.56 万平方米，占总建筑面积24.8%。 2 根据该项目总体规模，拟分四期滚动开发，项目建设期设定为六年。 2010 年，兆嘉公司积极推进项目拆迁工作,截止本报告期末，项 目总体规划设计方案已通过评审；项目前期场地平整、现场景观绿化 工作也已开始。 (三) 中房·重庆公司项目 该项目由公司与公司全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司 （以下称“汇智公司”）联合成立的重庆重实房地产开发有限公司（以 下称 “重庆房地产公司”）开发，该项目位于重庆市沙坪坝区，项目 规划建筑面积约 15 万平方米。截止本报告期末，项目已完成环评审 批，取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程 规划许可证》。目前正进行工程总承包招标工作。 （四）百门前工业区厂房租赁项目 该项目由汇智公司经营，2010 年，汇智公司通过进一步完善工业 区投资环境、提高服务质量、挖潜增收，实现了经营的稳步增长。工 业区物业管理面积 21.48 万平方米，年末综合出租率 96.85%，实现 营业收入3601.46 万元。 此外，公司参股的北京盛世新业房地产