中原-深圳南山城市橄榄园项目产品户型定位报告.ppt创新.pptVIP

北面及南面均为农民房，东面为金海花园及华府花园（90年代小区），周边居住档次较低； 西面为新德家园（新建小区），邻近阳光棕榈园、绿海名都、鼎太风华等小区，路西生活氛围浓厚，路东面比较杂乱； 由前海路(主干道)、学府路（次干道）、主要支路围合而成； 邻近北环大道、滨海大道两条快速路； 邻近深南大道、南山大道、月亮湾大道三条主干道； 与地铁一号线的南新路站距离为5分钟步行路程； 邻近南头总站、南山客运站、深圳铁路西站； 大新幼儿园、明日之星幼儿园、南山小学、阳光小学、大新小学、前海中学、北大附中南山分校、荔香中学、南山实验学校、深圳市中加学校、新安学院、深圳大学.. 项目2公里范围内，学校云集 人人乐百货、天虹商场、家乐福、南沙购物中心、 南山区文体中心、南山图书馆、南头戏院以及各类餐饮娱乐设施 南山区人民医院 邻近前海花园、前海湾; 但周边众多小区将项目团团包围，大南山景观和深圳湾，以及前海湾景观面少，基本无景观资源可利用。 141-147㎡ 名家富居 123㎡ 信和自由广场 四房 项目 5个典型项目中设置四房的只有两个项目，面积区间在123-147㎡之间，仅占2%的比例； 设置120-140㎡面积段的四房不能提升本项目的品质感，但如果加大四房面积去满足四房的品质，客户是否愿意为大面积、高总价的前海项目买单？同时必然与东填海区形成竞争？ 我们建议：舍弃