城市“房、地”产权模式分析研究--_--分离还是一体的立法选择.pdfVIP

摘要 摘要 土地及其上的建筑物，是最重要的不动产，一直被人们视为是安身立命 之本，关系着广大民众的基本生活和社会的稳定。因交易而发生的房地产变 动在房地产市场上占有举足轻重的地位，研究房产变动与地产变动具有重大 意义。在市场经济活跃的今天，土地及其上的建筑物更是因为价值巨大而成 为财产法律规制的重点，一国的不动产制度既是其基本国情和经济发展状况 的反映，也反过来促进或制约其资源的利用、经济的活跃。 基于建筑物和土地在物理形态上的不可分性，我国的房地产制度确立了 建筑物与土地使用权一起流转的“房地一体化模式，以简化经济生活中的 不动产权利关系，减少纠纷，最大限度地保证权利人对土地的利用。但随着 城市化进程的加大，城市规模变得越来越大，在城市变大的过程当中，房地 产行业也得到长足的发展。随着我国房地产行业蓬勃兴起，土地资源越来越 稀缺，对土地资源的充分利用变得日益重要，充分利用每一寸土地应成为指 导房地产行业发展的重要原则。同时由于历史的原因和制度的不完善，在发 展的过程当中涌现了许许多多的问题，这些问题制约着房地产行业的健康发