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2009开发经营与管理真题 第 1 题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为(　　)。 　　A.设计寿命　　B.经济寿命　　C.法定寿命　　D.自然寿命 　第 2 题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有(　　)的特性。 　　A.变现性差　　B.易受政策影响　　C.依赖专业管理　　D.效益外溢和转移 　　第 3 题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是(　　)。 　　A.甲物业投资风险大　　B.乙物业投资风险大 　　C.甲、乙物业的投资风险相同　　D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小 　　第 4 题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是(　　)。 　　A.10.38%　　B.11.07%　　C.12.45%　　D.13.62% 　　　　【参考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38% 　　第 5 题 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1