房地产项目成本构成和成本控制.docVIP

房地产项目成本构成与成本控制 唐才均2006-4-28 本文阐述了上海目前上海房地产成本由土地费用、地质勘察/工程设计费、政府规费、房屋建安工程费、配套设施建设费、销售费用、财务成本、属地管理/物业开办费、独立费和不可预见费等十大部分构成；并且提出了从四个环节控制成本的具体操作要点。 房地产项目成本构成的内容繁多，错综复杂，在目前房产开发已无暴利的情况下，控制房地产成本就更显重要。 一、房地产项目成本的十大构成 当前上海地区房地产项目成本主要有以下十部分所构成： （一）土地费用 从2001年开始，国内土地获取主要是通过“招、拍、挂”形式，基本为熟地转让，即政府已完成“七通一平”。故土地费用一般是指土地出让金和相关土地契税，原则上已不包括动拆迁相关费用。 具体款项主要有：土地费（含出让金，配套费320元/㎡），契税（1500元/㎡-320元/㎡）×3%，权证（土）初始，他项权利登记，资信评估，利息，合同印花税等。 （二）地质勘察、工程设计费 1、勘测费：含初勘和详勘费用。 2、设计费： 含方案设计费、土建和安装扩初及施工图设计费、景观设计费、地下民防设计费、会所、样板房装修设计费，相关设计咨询费等。 3、基坑开挖方案设计编制费、基坑及基坑周边变形观察费。 4、房屋沉降观测费、室内有害物质检测费、室外环境检测费、水箱清洗和水质检验费。 具体款项主要有：可行性研究报告编制费；招投标代理费