会计主要记账方法..ppt

* 4、投资性房地产 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 确认：同时满足下列条件的，才能予以： 1．经济利益很可能流入企业； 2．成本能够可靠地计量。 投资性房地产包括： 已出租的建筑物和已出租的土地使用权， 持有并准备增值后转让的土地使用权 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 关联企业之间租赁房地产的，租出方应将出租的房地产确认为投资性房地产。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产，该项房地产应当确认为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。 * 投资性房地产的计量 初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量 后续计量 成本模式 公允价值模式 公允价值模式计量，应当同时满足下列条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，即投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交易。 （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 通常应当采用成本模式，也可采用公允价值模式。但是，企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 如果企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，那么不需要对其计提折旧或进行摊销，每一会计期末应当以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 * 投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 * 七、固定资产 固定资产:指同时具有以下特征的有形资产： ① 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； ② 使用寿命超过一个会计年度。 确认： 1．与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； 2． 该固定资产的成本能够可靠地计量。 * 固定资产的计量: 初始计量:原则上按照成本进行初始计量 外购:包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等 自行建造:按建造该项资产达到预定可使用状态前所必要的支出，作为入账价值(包括所消耗的材料、人工、必要的其他费用和交纳的有关税金等)。 投资者投入:应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。 融资租入:按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 以非货币性资产交换换入:其入账价值为换出资产的公允价值（具有商业实质的交换）或账面价值（不具有商业实质的交换）加相关税费，涉及补价的，加上支付的补价或减去收到的补价。 * 固定资产折旧 影响折旧的因素 原值 残值 年限 已提取的减值准备 折旧方法： 直线法(也称平均年限法)：D=（C-S）/N 工作量法 加速折旧法， 年数总和法 双倍余额递减法 * 固定资产—折旧 折旧范围： 房屋、建筑物及在用的仪器、设备、运输工具等 季节性停或大修理停用的机器设备 租出的机器设备 融资性租入的机器设备 不计折旧范围：提足折旧、租入、未使用、不需要 时间范围：当月新增的当月不提、当月减少当月照提 折旧与资金来源 * 八、无形资产 无形资产:是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准： 1.能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。 2.源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。 特点：不具实物形态、非货币性长期资产、收益不确定、非为出售等 无形资产内容:专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等 确认: 1）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业； 2）该无形资产的成本能够可靠地计量。 同时满足: 1. 无形资产的定义 2、产生的经济利益很可能流入企业 3、成本能够可靠地计量 * 无形资产的计量 外购无形资产：购