半天工程预决算审核..ppt

一、工程预决算构成及审核程序 （一）工程预决算含义及构成 几个相关概念说明 工程造价 建筑安装工程造价 建筑安装工程费用 建筑安装工程成本 工程预决算 构成 按费用构成要素 . 按造价形成 建标[2013]44号 暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。 单位工程预算计价程序  工程承包合同或协议书、工程结算书与支付凭据， 有关财产物资、统计、财务会计核算等有关资料 经审查和会审的施工图设计文件及有关标准图集。 施工组织设计或施工方案。 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008、2013 建筑安装工程预算定额及地区单位估价表（或计价表）及费用定额。 地区现行人工、材料、机械台班预算价格。 投资估算与设计概算。 预算工作手册等 程序： 1.收集、整理审核依据 2.审核预决算文件组成的完备性、规范性与合法性 3.审核工程量是否符合实际 4.审核单价组成及合理性 5.审核除计入单价外其他费用组成及计算程序 6.审核工程变更、索赔、签证等其他费用合理性 （注意合同对工程风险分担的规定） （一）审核内容1.项目范围的确定——工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。 工程建设项目的报建内容主要有： （1）工程名称；（2）建设地点； （3）投资规模；（4）资金来源； （5）当年投资额；（6）工程规模； （7）开工、竣工日期； （8）发包方式；（9）工程筹建情况。 2 建筑安装工程成本的符实性、合理性审核 工程量计量审核 （1）招标范围内工程量：清单工程量风险一般由招标人承担；工程计量程序、计量方法及时间是否是否符合有关规定 （2）变更工程量计量：变更程序、计量方法及时间是否是否符合有关规定 （3）签证工程量：程序、计量方法及时间是否是否符合有关规定 单价审核 （1）清单工程量单价：工程结算单价是否与报价单中一致 （2）变更单价：确定程序及方法是否符合有关规定 （3）索赔价款单价：确定程序及方法是否符合有关规定 （4）零星用工单价是否与报价单中一致 措施费及其他费用项目审核 （二）审核方法 全面审查 标准预算审查 分组计算审查 对比审查 重点抽查 利用手册 如何利用地区工程造价信息网资料对比审查？ 江苏工程造价信息网 价格信息 1.指数指标 “标准工程造价指数”是指全省指定10个左右不同类型的标准工程模版及工程量清单，各市根据本地区2007年12月份的人、材、机价格和规费计取标准，形成该标准工程的预算价。基期统一定为2007年12月，全省13个市同时发布造价指数。在工程量和人、材、机单位消耗量不变的情况下，每半年对其人、材、机价格和新的规费计取标准进行调整，形成新的预算价和指数。工程造价指数是反映同一工程在不同地区、不同时期工程总价和单位造价指标的差异以及价格变化走势。?? 2. 典型工程造价指标 ? “典型工程造价指标”信息是指各市发布具有代表性、以审定的工程结算为主的住宅（含经济适用房或廉租房）、公共建筑、市政道路等工程造价实例信息，它的作用是为社会和造价管理机构提供可参考的、较详细的实际工程造价经济指标和消耗量指标信息。 （1）住宅造价——工程概况 工程概况 工程概况 住宅建筑工程项目造价分析 人工及主要材料（半成品）消耗量表 （2）商业房地产——工程概况 工程总造价构成及主要指标 （元） （3）室外附属工程——工程概况 工程造价构成及主要指标 （元） 建材价格 水泥 钢筋 园林苗木 建筑安装工程成本审核方法建议 尽管实际工作中可以地方工程造价管理部门发布的造价信息、同类工程资料积累指标等初步判断建筑安装工程费用的真实、合理性，但房屋建筑安装工程费具有显著地单件性（按单项工程即每栋楼房）计价特点，建筑外观及内部布局、标准看似相同的房屋在建筑安装工程费上有5%~30%差异也属正常（主要原因有：地基基础不同；承发包方式及合同形式不同；建设期间所处经济、社会、自然条件不同等），难以以一个统一的价格标准衡量。只能在全面系统收集该项目核定依据并进行分析对比后综合判断： 基本思路——横向对比与纵向对比相结合 横向对比：与类似项目的比较（利用造价信息网） 纵向对比：本项目各阶段造价数据比