商业地产知识培训周绪华..ppt

商业地产概念 一、什么是商业地产 商业地产是：指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。 包括购物中心、shopping mall(超大规模的购物中心)、商业步行街、主题商场、大卖场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 商业地产与住宅房地产的区别 二、商业地产的内容 贯穿商业地产全过程的三种行为 商业地产的四元素 商业地产的市场发展条件 商业地产的发展特点及趋势 （二）、直接销售模式 （四）、先租后售销售模式 五、商业地产的客户 背景环境——大的经济环境是否健康发展 行业环境——商业地产行业是否是投资热点 地块价值——地产项目所处地块是否在未来有发展 同类市场经营状况——项目预计经营的业态目前是否有发展空间 项目规划——商铺规划设计是否合理，是否符合经营要求 价格合理——销售价格是否与实际价值趋同 商业地产知识 招商部 周绪华 目 录 一、商业地产概念 二、商业地产的内容 三、商业地产的类型 四、商业地产的销售模式 五、商业地产的客户 六、海峡建材家居城的优势 购物中心 商业步行街 专业市场 主题商场 底商 批发市场 商业地产概念 住宅房地