新版房地产专业知识..ppt

赶考的故事 营销活动重点不同： 住宅项目一般会推出很多公关和促销活动，比如：业主联谊会、逢节日组织出去旅游、阶段性的优惠购房等等；商业地产面对的都是在商场上打拼多年的生意人，所以很少进行专门性的优惠活动，更多的是公关性质的活动，比如专业人士组成的“投资报告会”、商家交流会等。 综合而言，住宅地产和商业地产面对的消费群体不同，所以在营销策略上有很大的不同，认真比较其中的差异，对我们的营销推广将有深远的指导意义和重要的现实作用。 中外主流商业形式发展差距对比 近几月来，受欧洲主权债务危机等外围经济因素的影响，全 球股市连遭重挫，全球及国内经济面临较强的不确定性，或 将继2008年金融海啸后再次探底。在当今如此通货膨胀之 下，该如何规避风险使资产增值保值？ … … 近景解读 　　在全球经济低迷的情况下，随着股票全线大跌，期货黄金全线抛售，避险情绪加剧，什么才是最优的保值渠道，可能是每个投资客目前最为关心的话题！ 　　 而不动产作为投资最后的避风港，已成为资产保值增值的不二之选。首先，不动产具有不可再生性，尤其是别墅类和城市中心的物业，无论经济如何走向，它都是长期呈现上扬走势的。其次，不动产还具有保值增值抵抗通货膨胀的特性，其背后的土地价值增长相比于黄金，更具有稳定的投资回报。 全球经济恶化 不动产依然是保值金牌 商业地产形势大好 成为最佳投资渠道 2011年，国内房地产市场上，住宅市场愁云惨雾，商业地产热血沸腾、一枝独秀。 写字楼、商铺、城市综合体等各色商业地产项目在全国大干快上，暂无政策压力的商业地产开发商们极尽所能，用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场的盈利压力。投资者们则迅速从居住项目中抽回资金转投商业地产。 中国城市化进程的发展需要 　　与往年相比，今年的“金九银十”可谓哀鸿遍野，无论是新房市场还是二手房市场，成交量一路下降。目前一线城市楼市的降价潮已经开始蔓延。相对于住宅的惨淡，商业地产却呈现日益活跃的迹象。究其原因在于，相比住宅产品，商业地产收益更为稳定，且没有经历过大幅投机炒作而暴涨，存在补涨机会，故此商业物业的投资价值优势更为明显。 　　 在通胀日益加剧及国家对于住宅深度调控的大环境下，一旦市场回暖，商业地产的价格走势必将节节攀升。理性的投资者应该像看待几年前的住宅市场一样，抓住这样一个难得的抄底商铺的机会。某市场研究机构的调查结果显示，70℅左右的消费者认为，相比住宅、写字楼，商铺更具有投资价值。在商业地产大幅上扬之前出手，是较为合适的投资机会。 投资不动产 商铺是首选 房产和地产的总称，在物质上有三种存在形态：单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。 土地使用权 房地产 使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容,使用年 限。 住宅用地：70年 工业用地及综合用地：50年 商业用地：40年 商业地产:通过商业运营来提升或实现地产价值。 占地面积: 建筑所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内。 建筑面积: 整个建筑每一层加起来的面积总和。 绿化率: 绿化面积在占地面积中所占的百分比。 得房率(公摊): 使用面积与建筑面积比.公摊率= 公用建筑面积/ 总建筑 面积（地下车库、仓库、人防工程 除外） 容积率 ： 建筑面积与占地面积的比值。 日照间距: 前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。 低 层：1—3F的建筑称为低层建筑 多 层：7F以下的建筑称为多层建筑 小高层：7—11F的建筑称为小高层 高 层：12—30F的建筑称为高层 超高层：30F以上的建筑称为超高层 板 楼：又称排楼，即由多个单元拼组成，座向统一并排兴建而成建筑群体者。多为高层。 双 拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户 跃 层：又称楼中楼，即室内有楼梯，一屋可为几层。 错 层：有楼梯连接，但分成户内楼板面高度不一样错开两层，适合大面积住宅。 店 面：又称门面房，用作商业运营，多为一楼，沿街。 商品房: 作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。 济适用房：价位较低，适用于大多数消费群体的商品 房，称之为经济适用房。一般有政府干预。 房 型： 指几室几厅几橱几卫几阳台。 动 线： 进门后,各个功能房之间的活动距离,主要是为了动静分开,干湿分开。 预置板： 指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫