案例样本松江金地艺境项目市调报告..doc

项目位置 松江老城区，荣乐西路近辰塔路。 配套环套 交通环境：项目离最近的9号线松江体育中心站约5公里，需要公交短驳出行。 中小学：华亭小学，中山永丰实验学校，上海师范大学附属外国语中学等综合商场：大润发，易初莲花，地中海银行：上海银行、工商银行、建设银行、农业银行第一人民医院、永丰街道卫生服务中心 127192㎡ 容积率 1.6 规划户数 886户 建筑风格 美式风格 物业类型 多层、小高层洋房公寓 建筑形态 多层\小高层 装修标准 1500-2000元/㎡ 目前报价 20000元/㎡ 开盘时间 2013-12-8 交房时间 预计2015.12.31 绿化率 35% 车位比 1:0.78 物业服务 上海金地物业服务有限公司 2.8元/㎡.月 产权起算时间 2012-11-30 土地楼板价 5578元/㎡底价成交，该幅土地实际由金地、绿地2家企业共同开发 点评：该项目是金地与绿地联合开发的项目，因此可以在2012年年末以底价获取土地，项目风险性可控。但整盘体量较小，仍需控制成本，才能获取利润空间。 项目规划 项目整盘体量不大，10万㎡一次性规划开发。小区入口、会所、商业街集中于项目东南面。项目整体呈现南低北高，南面分布多层花园洋房、北面分布小高层公寓。 项目首开11-28#，33-34#多层洋房，共计280套。 点评：该项目整体布局与产品类型与之前的“艺境系列”