我国旅游地产开发的融资渠道设计(pdf 32页)-精.pdfVIP

旅游地产开发的融资渠道设计 如今旅游地产业在中国风起云涌，以为这是除住宅地产之外 最有前景的地产开发模式。以“高尔夫、体育公园（实际上也是 高尔夫）、度假酒店群、山地运动、游艇会、海上运动”等为主 题的休闲度假住宅、别墅、酒店、商业街遍地开花。华润、首创、 海航、金融街、中旅、合生地产、天鸿、万科、万达、万通无一 不纷至沓来，度假公寓别墅、产权酒店、分时度假酒店等旅游地 产项目层出不穷。 可以看出旅游地产项目开发的特点是：“规模大、投资大、 建设周期长、投资回报期长”；通常还受自然和社会经济、国家 房地产政策调控等影响的不确定因素较多。所以不少项目在大面 积低价圈地后，酒店等旅游设施建好了，土地升值了，别墅好不 容易卖掉了，酒店等旅游项目的后期经营却成了一块心病。其主 要原因是由于项目中的商业、娱乐、度假设施都需要至少2-3 年 的过渡期，如缺乏长期稳定的资金支持，很难支撑下去。 传统的信贷融资方式较难发挥应有的融资功能，所以以银行 信贷为主导的单一融资格局将会逐步被多元化的融资格局所替 代，金融机构积极配合旅游地产项目开发相应的金融产品。 一、 国内商业银行贷款 目前国内大小房地产开发商融资渠道主要是向商业银行贷 款。 当前商业银行对于房地产信贷采取的是有保有压的政策，