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2013 年上半年浙江省房地产市场发展报告 浙江省房地产业协会 浙江大学房地产研究中心 2013 年7 月30 日 目录 一、宏观经济调整1 二、楼市调控求稳2 三、市场销售回升3 四、资金来源改善6 五、投资平稳增长7 六、开发速度加快8 七、土地市场活跃10 八、市场趋势稳定10 2013 年上半年浙江省房地产市场报告 2013 年上半年的关键词是“转换”。随着中央政府换届完成，社会经济发展 思路转向“稳中求进”，宏观经济政策突出“稳增长、调结构、促改革”，房地产 市场调控谋求“长效机制”。 2013 年上半年浙江省房地产市场销售回升，房地产开发企业资金来源改善， 房地产投资稳定增加，商品房开发速度加快，土地市场成交活跃。需要注意的是， 在强化“调结构”的政策背景下，2013 年下半年宏观经济增速面临进一步回落 压力，银行流动性总体趋紧，房地产税收等“长效机制”择机出台，可能对房地 产市场需求产生抑制作用。由于商品房供给相对充足，虽然房地产市场走势总体 稳定，但宏观经济调整和政策环境变化的效果逐步显现，房地产业“转型升级” 的任务更加迫切和艰巨。 一、宏观经济调整 十八大以来，中央新一届领导集体着力转变投资主导的中国经济发展模式， 谋求打造中国经济的“升级版”，通过可持续发展实现“中国梦”。 表1 十八大以来中央重要经济会议精神 会议 主旨 “稳中求进”。中国当前面临的机遇，不再是简单纳入全球分工体 2012 年 12 月 15-16 系、扩大出口、加快投资的传统机遇，而是倒逼我们扩大内需、 日，中央经济工作会 提高创新能力、促进经济发展方式转变的新机遇。我国要全面深 议 化经济体制改革，稳增长、转方式、调结构，创建新的竞争优势。 2013 年3 月20 日， 要把“稳增长、控通胀、防风险和推动经济转型”结合起来，促进 新一届国务院第一 经济持续健康发展，保持物价总水平基本稳定。 次全体会议 “宏观政策要稳住，微观政策要放活，社会政策要托底”。宏观政 2013 年4 月25 日， 策稳定主要指财政政策、货币政策将维持稳健的基调不变；微观 中央政治局常委会 放活意味着在各细分行业将适度放开市场管制、下放政府权力； 议 社会政策托底则表明政策的底线在于保证社会保障体系的运转。 既要切实增强忧患意识，充分做好应对各种复杂困难局面的准备， 2013 年7 月30 日， 又要牢牢把握重大调整机遇，积极有为，创新求进，坚持统筹稳 中央政治局会议 增长、调结构、促改革，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社 会政策要托底，努力实现三者有机统一。 一系列重要会议传递的信号表明，中央政府的经济工作思路正在发生转变。 不再依赖货币投放、信贷扩张和政府投资拉动经济高速增长，而是通过释放改革 1 红利，激发民间投资和消费，在保持适度增长的同时，调整经济结构，促进转型 升级，实现可持续发展。 转变经济增长方式需要以牺牲速度作为代价，在中观上表现为部分行业的衰 退，在微观上会出现部分企业的淘汰和退出。统计数据显示，2013 年二季度国 内生产总值同比增长速度为 7.5%，这一数据已连续多个季度下滑。中国经济增 速逐步放缓的影响十分广泛，其背后“调结构”的意图对各产业发展的影响需要 特别关注。 13 11.9 12 11 10.3 9.6 9.8 9.