伦敦住宅市场回顾-knightfrank.pdfVIP

住宅研究报告 伦敦住 宅市场 回顾 长远回报， 短期不明朗 2015年冬季刊 税制转变的影响 豪宅税与物业租赁市场 表现突出的地区 重大发现 长远回报多于短期风险 新印花税改革增加了短期不明朗性， 不确定性增加使伦敦黄金地段物业市场的需求受到更多 但从长远来看，基本面仍十分稳健 的抑制。TomBill指出：昂贵物业成为近期的政治焦点， 但较长远而言，保持乐观的理据仍很充分。 11月份伦敦市中心黄金地段物业售 价年涨幅降至6.1% ，但非传统黄金 地段的物业价格上涨最为迅猛 于2014年之初，伦敦黄金地段住宅物业市 民意调查显示，执政党于2015年五月大选 场大致上没有受到即将来临之英国大选的 获得多数议席的可能性不大，而此不明朗 以东区金丝雀码头和沃平为首的外伦 影响。但到年底，这个市场笼罩在有关大 因素似乎会弥漫整个上半年。 敦黄金地段价格涨幅达到9% 选的阴霾中。 无论选举结果如何，未来五年的增长将不 莱坊分析显示，伦敦约有2万套出租 会像过去五年那样成为大家关注的焦点。 2014年第2季时，大选的影响迅速扩散， 物业价值在200万英镑以上 当时是因为伦敦市中心黄金地段物业价 随着税制改革前景的不明朗性增加，需求 格于2009年3月继雷曼兄弟破产触底后反 截至2014年10月的一年里，位于伦 愈发受到抑制。 弹，大幅回升73%，而此涨幅延续了较长 敦黄金地段的物业总回报率远高于其 他资产类别 到11月，价格开始回软，12月，财政大臣 一段时间。 乔治•奥斯本（George Osborne）提高了 考虑到供不应求的情况持续，我们预计 价值高于93.75万英镑的房产印花税，以 2015年至2019年间的累计涨幅将达到 期在大选前五个月智胜政敌。 22%。预测数据显示，未来十年，伦敦人 口年均增幅将在10万以上，而这个城市仍 短期而言，印花税制改革将增加买卖双方 是全球财富的选择。 谈判的阻力，价格可能会稍稍走低，以反 长远来看，这些基本面因素仍将继续支持 映新的措施令费用增加的影响。 伦敦黄金地段的物业价格，推动其未来 从过往的表现来看，伦敦楼市对类似政策 表现。