怀化市一般因素.docVIP

1、城市资源状况 怀化市位于湖南省西南部，沅水中上游，地理坐标为北纬25°52′35″、东经108°47′13″。东倚雪峰山脉，与邵阳市、益阳市、娄底市接壤，北靠武陵山脉，与张家界市、湘西土家族苗族自治州交界，南与广西桂林市、柳州地区相连，西界贵州苗岭，与黔东南自治州、铜仁市毗邻。全区南北长353公里，东西宽229公里，总面积2.76万平方公里，辖10县1市2区和三个省级开发区，总人口数498万。区位条件独特，交通优势明显。自古就有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，是东中部地区通向大西南的桥头堡和国内重要交通枢纽城市。湘黔、枝柳、渝怀三条铁路干线在市区形成“大”字型交汇，贯穿市内11个县（市、区）；每天有26对旅客列车、115对货车始发和过境，可直达北京、上海、广州等大城市，年发送旅客342万人次、货物52万吨；怀化火车编组站具有7300个车皮编组能力，是中国九大铁路编组站之一；公路网络框架基本形成，市内通车里程7800公里，320、209、319三条国道过境12个县（市、区）；芷江飞机场已经通航；福州至成都、呼和浩特至北海两条国家级通讯光缆在市区交汇。优越的区位，便捷的交通，让怀化成为湘鄂渝黔桂五省（市、区）周边地区重要的人才交流、物资流动、信息集散频繁的经济文化中心。 自然资源丰富，开发潜力巨大。属中国十大水能基地之一的主体地带，水能理论蕴藏量499万千瓦，可开发量415万千瓦，已经建成的五强溪、凤滩、洪江等水电站，总装机容量280万千瓦；且属中国南方重点林区之一，森林覆盖率65.3%，活立木蓄积量5510万立方米，居湖南省第一，有药用植物1909种，其中茯苓、天麻等产量居全国第一；初步探明有一定储量的矿藏11类45种，总储量28.9亿吨，其中，黄金、铜、磷三种矿藏储量在湖南省居第一、三、四位，重晶石矿藏储量在国内位居前列，市内矿产资源潜在价值5000多亿元。 历史悠久，民俗风情浓郁，自然景观秀丽。市区内的洪江高庙、黔城芙蓉楼、沅陵黔中郡、龙兴讲寺，通道芋头侗寨，芷江抗日战争胜利受降纪念坊、会同高椅民居、中方荆坪古村等文化古迹和五强溪水电站水库蓄水形成的陈家滩“千岛湖”，著名丹霞地貌群——通道万佛山、溶洞奇观——辰溪燕子洞等自然景观闻名遐迩，侗族、苗族等46个少数民族以其独具艺术魅力的多民族文化和民族习俗风情吸引着芸芸众生。 2、房地产制度与房地产市场状况 近年来，随着国家加快城市住房制度改革，提出了房地产业要成为国民经济新的支柱产业和经济增长点，并相应地制定有关政策，怀化市的房地产制度逐步建立和完善起来。特别是怀化撤地设市（1997年）以来，市委、市政府立足于发展，确定了建设周边五省（市、区）中心城市的发展战略，积极经营城市，加大城建资金投入，怀化市房地产业得到了较快发展，房地产市场比较繁荣。2009年中共怀化市委办公室、怀化市人民政府办公室出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》，2010年市委市政府《关于印发〈2010年怀化市重点投资项目责任表〉的通知》，首次将房地产项目纲入市重点工程项目，积大地促进了房地产项目开展建设。为了认真贯彻落实国务院、省政府关于加强土地资产管理的两个15号文件，怀化市政府采取了一系列得力的措施，加强怀化市城区的土地管理工作，如全面清理整顿土地市场，严肃查处违法用地；实行土地一级市场集中垄断管理，将各开发区土地收归市政府统管；大力推行土地招标、拍卖和挂牌出让制度；成立土地储备机构，建立土地储备制度。各项制度的建立，使怀化市城区的土地市场逐步完善、规范起来，从而使怀化市城区地价总体水平保持稳定上升趋势。 2011年前3季度，全市房屋施工面积681.4万平方米，同比增长27.7%；新开工面积 207.7 万平方米，增长 17.2%，房屋施工面积、新开工面积增幅呈逐月回落趋势。住宅施工面积578.8万平方米，同比增长33.3%。竣工面积为162.2万平方米，同比增长70.4%，增幅呈逐月上涨趋势（表二）。其中住宅竣工面积为129.4万平米，同比增长60.3%。全市商品房均价为2210 元/ 平方米，上涨19.8%，房价呈上涨趋势。1、2、3季度商品房均价增幅分别为32.4%、10.6%和19.8%。其中，商品住宅销售均价2006 元/平方米，其中前3季度分别上涨39.1%、20.5%和28.3%。2011年前3季度，房地产住宅用地供应总量为194.53 公顷，比去年同期减少105.09公顷,同比下降35.1%。其中市本级住宅用地供应为85.78公顷, 比去年同期减少110.94公顷, 同比下降56.4%。而同期我市商服用地供应量为152.93公顷，同比增长8.5%。房地产用地大幅低于商服用地。目前，我市土地出让均价1200元/平方米左右，比去年底上长40.0%；其中住房土地购置均价为20