15年二手房成交量超19万套2016如何淘房-酒泉二手资讯网.pdfVIP

15年二手房成交量超19万套 2016如何“淘”房 15年二手房成交量超19万套 2016如何“淘”房 新房市场豪宅化已成为不争的事实，被新房市场挤出的需求纷纷投向二手房市场的“怀抱”，强劲 ，二手房市场继续连结在高位成交，且成交节奏也明显加快。不少购房者已经加入了“淘”房的大 军，去哪买房？买什么房？什么贷款方式适合你？本刊将一一为你解答。 二手房成交量稳步攀升成交节奏加快 临近春节，不少购房者都希望在春节前尘埃落定，买到符合的房子，加快了看房和定房的步伐。根 据链家研究院统计，从2015年11月起，北京二手住宅客户成交周期整体呈现下降趋势，链家客户成 交周期由11月初的39天下降为当前的32天。 与此同时，二手房业主也绝对理性，根据链家研究院统计，北京二手住宅业主成交周期由一个月前 的74天下降至当前的64天。 成交周期的持续缩短，意味着市场成交节奏慢慢加快。 份。从链家实际成交量来看，二手住宅成交量环比上涨1.8%，近6周以来，单周成交量持续与高位持 平。在买卖两边均较为积极的情况下，业内估计，他日成交量仍将居于高位。 在价格方面，旭日、海淀、丰台、石景山上周的成交均价环比上涨2.5%，而近郊区（通州、大兴、 昌平、顺义）成交均价则环比上涨1.5%，呈现出整体上涨的态势。 链家研究院李巧玲表示，北京二手住宅营业节奏加快，市场参与者对他日市场预期普遍向好。一方 面，2015年末了一轮“双降”之后，对于二手房。中央房市调控根基完成，公积金贷款利率、首付 比例、商贷利率等方面的调整连续下降购房门槛；另一方面，北京二手住宅成交量价在本轮“双降 ”之后持续增长，在需求方形成了成交驱动力。所以，春节前潜在购房者入市仍将持续，且他日房 屋成交均价仍有继续上升的空间。 □热点区域推荐 方庄 优势：区域配套成熟，交通发达，价格稳固 短板：人口密度大，停车位较为紧张、房龄较老价格：2015年整个方庄区域二手房成交均价约每平 米4万元。 配套：有物美超市、方庄购物中心、家乐福超市、美食一条街等商业设施，教育配套上有十八中学 、芳城园小学、芳古园小学等，医疗配套则有东方医院、方庄第一医院等。 热点板块：芳古园、芳星园、芳群园等 gt;市场情况 谢逸枫：深扒#北京#2015年#房价猛涨#真相 作为北京商品房最早的成片小区，方庄经过二十余年发展，衣食住行都非常成熟，以交通为例，位 于二环三环之间的方庄自己位置优越。在轨道交通方面，此前已有地铁5号线（蒲黄榆站和刘家窑站 ）和地铁10号线（成寿寺站），加下去年年底通车的地铁14号线（方庄站），目前已有三条地铁线 通过，轨道交通出行十分方便，14号线中段的开通，将望京、大望路、方庄三个大型商圈串联起来 ，直通北京南站大型交通枢纽。 由于地理位置优越、交通配套完善，二手房源供应量大等因由，方庄一直是北京二手房成交的热点 区域，吸引地铁沿线的CBD、东城等商圈置业者青睐，目前方庄二手房均价4万元/平米左右，在售 二手房价格最低的约为3万元/平米，购房主力以刚需、改善为主。 方庄小区主要围绕在方庄环岛周围，芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园等，大多为上世纪 90年代和2000年前后建造，近年来，随着首开璞瑅等项目入市，方庄楼市出现新房供应，目前首开 璞瑅在售二手房价格已经普遍胜过每平米6万，户型以大户型为主。 gt;购房者样本 去年12月底刚刚在方庄购买一套二手房的小张向记者表示，自己从大学毕业就一直在方庄租房，对 这里有感情，方庄区域配套完善，交通发达，从方庄坐地铁去东三环上班也就半个多小时，所以 ，一直就希望在方庄周边安家。 去年年中，有了购房资格的小张开始在方庄及周边看房，“本来打算买新房，但是目前方庄周边的 旧宫、榴乡桥等区域新房普遍胜过每平米5万元，不只价格高，而且配套也不完善，末了在方庄买了 一套总价接近400万的小两居。”小张说。 gt;推荐小区 芳城园三区(楼盘资料) 芳城园三区位于方庄环岛东，距地铁14号线三分钟路程，处于方庄核心位置，目前在售成交每平米 4.2万，户型以中大户型为主，性价比高。小区西边是家乐福和方庄购物中心，小区南门紧邻方庄小 吃一条街，配套完善，生活气味浓厚。 通州 优势：行政副中心的规划，前景广阔；房源量大，可选择范围广 短板：全国最严的限购政策 价格：多数普通住宅成交单价在2万-3万之间配套：经过多年的发展，通州的商业配套、教育资源、 医疗设施等均较为齐全，大型商业有万达广场等，另外，环球影城将成为通州乃至全国重要的旅游 文娱场所。 热点板块：梨园、北关环岛、果园 gt;市场情况 去年的通州楼市又坐上了一趟过山车，从政府搬迁到首都副中心