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二月市场量价锐减，“金三”楼市逐渐复苏 ——2015 年2月厦门房地产市场分析 城市年轮（中国）机构 咨询中心出品 2015-3-10 目 录 ? 宏观资讯 3 ? 经济：制造业采购经理指数微幅回升　非制造业商务活动指数小幅上升 3 ? 金融：新增信贷略超预期,货币供应大幅回落 4 ? 政策：楼市调控长效机制推出的基础性手段 4 ? 宏观市场：去库存压力仍存，楼市调整期将持续 5 ? 一级市场 6 ? 土拍市场：厦门本月无新增土地供应　3月羊年首场土拍现岛内地块 6 ? 二级市场 6 ? 供给：新批住宅供应缩减，仅一项目获住宅批售 6 ? 成交：新春住宅成交不足千套，春节返乡客群对购房热情况锐减 7 ? 区域：楼市各区住宅成交持续滑落 　14个月以来最低值 7 ? 价格：2月厦门住宅均价23071元/㎡，全国第四 8 ? 开盘：刚需朝改善倾向，品牌名企认可度高 9 ? 本月销售面积前十排行：翔安中奥城居榜首，各区均榜上有名。 9 ? 产品：改善为主导，品牌优势显著 10 ? 三级市场 10 ? 二手房：2月二手房成交1259套，量跌价涨 10 ? 后市研判 11 ? 羊年首拍：14个月后厦门岛内首次出让住宅用地 11 ? 不动产登记实施或促进二手房房价下降 12 ? 开盘预告：摆脱春节楼市低迷　后市逐渐增加开盘量 12 二月市场量价锐减，“金三”楼市逐渐复苏 ——2015年2月厦门房地产市场分析 15年1月份的供求双方均呈下滑态势。虽说有6次推盘，但其中有4个项目都集中在月底，造成备案数据滞后，而且房企蓄客难和对市场信心不足的局面，也导致供应量更是大幅骤减。进而直接影响了成交表现，成交量滑落到近一年来的新低。 而2月份新春佳节来临之即，市场成交却创下自2014年以来最低值，成交不足千套。纵观全月市场情况，全市仅一个开盘项目，推量之少，成交受限，营销蓄客活动推迟，房企休养生息，市场库存不断累积。银行持续降准降息宽松市场金融环境，力求刺激房地产市场， “金三”市场将逐渐复苏，后市或平稳回暖。 宏观资讯 经济：制造业采购经理指数微幅回升　非制造业商务活动指数小幅上升 2015年2月，中国制造业采购经理人指数（PMI)为49.9%，高于上月0.1个百分点，接近临界点，春节当月PMI大多回落，但本月PMI略有回升，结束了连续4个月的下行走势，表明制造业收缩幅度收窄，这是2015年连续两月跌破50%荣枯线。与此同时，非制造业PMI为53.9%，比上月上升0.2个百分点，继续位于较高景气区间，表明我国非制造业总体保持平稳扩张态势。对比制造业，呈现出“此消彼长”的格局。 金融：新增信贷略超预期,货币供应大幅回落 据了解，央行公布1月金融数据，人民币贷款增加1.47万亿元，同比多增2899亿元，人民币存款新增1.7万亿元，同比多增1.66亿元。在实质性宽松货币政策背景下,银行加大对按揭贷款和基建项目的信贷投放,而更能代表实体企业有效需求的短期贷款仍然偏弱。2月是信贷投放淡季,叠加春节假期的影响,预计2月新增信贷5000-6000亿。 央行降息对房地产刺激或不及上次。央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。降息有利于巩固去年底降息的作用，推动贷款利率和整个社会融资成本进一步下行，缓解企业压力，进而起到稳增长的效果。同时结合扩大存款利率浮动区间举措，推动利率市场化改革步伐。降准及降息将助推无风险利率下行。 与市场利率相比，房贷利率下行立竿见影。降息将有助于稳定市场信心和增加消费及投资房市需求。不过，上次降息后，刺激房地产成交在去年年底放量，在前期刚需集中释放后，本次降息对房地产市场的刺激可能不及上次。 政策：楼市调控长效机制推出的基础性手段 不动产登记条例实施细则立法程序已经启动。3月1日实施《不动产登记暂行条例》，其主要表现是：不动产登记职责机构整合取得重大进展，国家层面机构和职责整合全面完成，26个省份完成省级职责和机构整合，市、县级职责和机构整合全面铺开；条例已经实施；统一的簿证已经启用。 实行不动产统一登记制度有利于防止腐败，有利于降低房价等，但这都不符合不动产统一登记的根本目的和主要功能。不动产统一登记的核心价值在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了降房价和反腐败，与降房价没有直接关系，与反腐并没有直接关联。 厦门“户改”关键在于：住房、交通、医疗等不堪重负。截至3月1日，厦门市将取消成年子女投靠父母落户厦门等