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2015 年上半年杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2015 年上半年杭州主城区二手房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1. 成交量： 2015 年上半年，杭州主城区二手房成交 21735 套，创近五年历史新高，同比2014 年上半年9885 套增长119.9%。 2. 成交价格：2015 年上半年，杭州主城区二手住宅成交均价 19140 元/平方米，同比2014 年上半年18379 元/平方米上涨4.1%。 3. 成交结构：90 平方米以下户型、总价150 万以下房源成交 占比均超6 成，刚需仍然是市场主力，但改善型房源成交有所增加。 4. 成交热点：次新二手房深受市场青睐，是二手房市场成交 主力，成交套数前20 榜单次新房小区占绝大多数。 2015 年上半年，政府救市政策频出，央行三次降息、二套房首付比例降低， 营业税5 改2 等，杭州楼市在政策刺激下快速升温，尤其是“3·30 政策”之后， 主城区二手房成交量连续三月处于高位，导致2015 年上半年主城区成交量达到 近五年历史高位。 2015 年上半年，杭州主城区（不含萧山、余杭）二手房成交 21735 套，较 2014 年上半年9885 套成交量增加超 1 倍，同比增长 119.9%，较2014 年下半年 的15850 套成交量增长37.1%。 价格方面，上半年主城区二手住宅成交均价为19140 元/平方米。相比2014 年上半年成交均价18379 元/平方米，同比上涨4.1%。 90 平方米以下房源成交占比60.9%，总价150 万以下房源占比63.1%，刚需 仍然是市场主力，同时 90 平方米以上、200 万总价以上改善型房源成交同比有 所增加。 1 / 8 2015 年上半年杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、上半年主城区二手房成交21735 套 创近五年历史新高 2015 年上半年，杭州主城区二手房共成交21735 套，同比增加 11850 套， 增长119.9%。 随着政府相继出台“降低二套房首付比例”、“营业税 5 改 2”、“央行降准、 降息”等楼市利好政策，上半年传统春节之后成交量快速回升，月度成交量保持 高位，使2015 年上半年成交量超过含有2013 年3 月天量成交的2013 年上半年， 创下近五年历史新高，同比涨幅达119.9%。 2011-2015上半年主城区二手房成交套数走势图 单位：套 24000 21735 18967 20000 16000 12000 9874 9885 8601 8000 4000 0 2011年上半年 2012年上半年 2013年上半年 2014年上半年 2015年上半年 从2015 年上半年各月成交量来看，春节过后主城区二手房市场成交量回升 现象明显，特别是在“3·30 政策”实施之后，4 月二手房成交量创下2014 年以 来新高，5 月、6 月成交量虽然环比有所减少，但都保持在4600 套以上，连续三 个月成交量位于历史高位。 2 / 8 2015 年上半年杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2014年1月-2015年6月主城区二手房成交套数走势图 5000 单位