2011年5月南京市场形势分析与展望报告-kinvo金网络置业.pdfVIP

2011 年 5 月南京市场形势分析与展望报告 2011 年 5 月南京市场形势分析与展望报告 1、市场总体形势 新增商品房和商品住宅供应总量环比大幅上升 5 月，南京市共有 47 个项目取得了销售许可证，环比 4 月减少了 4 个，新增供应 9113 套、新增供应面积 882638.20 方米，环比分别增加 40.92%和 47.09% 。其中住宅新增供应 6658 套、新增供应面积 783094.71 平方米，环比分别增加 44.80%和 45.57% ，住宅新增供应面积 占到当月市场新增供应总量的88.72%。 期末库存量达至 17 个月以来的最大值 5 月，虽然成交量环比大幅上涨，但是由于新增供应量环比涨幅更大，使得商品房和商 品住宅库存量达至2010 年 1 月以来的最大值。截至 2011 年 5 月末，南京市商品房库存量升 至 160748 套、环比增加 2443 套，库存面积升至 1025.89 万平方米、环比增长 2.29% ；商品 住宅库存量也出现上涨，升至 34170 套、环比增加 540 套，库存面积升至 398.65 万平方米、 环比增长 2.68% 。 商品住宅成交量出现大幅上涨 受新推上市房源量上升和降价优惠措施范围加大等因素的影响，5 月全市商品住宅成交 量出现大幅上涨。5 月商品住宅认购 4485 套，成交 3119 套、成交面积为 311059 平方米， 环比分别增长 46.57 和 44.85% 。 受高价位楼盘集中上市的影响，商品住宅成交价格出现上涨 5 月南京市商品住宅成交价格为 14321 元/平方米，环比 4 月的 14006 元/平方米上涨了 2.25% ，同比2010 年 5 月 12866 元/平方米的成交价格更是上涨了 11.31%。2011 年 5 月，由 于一批高价位楼盘集中上市，拉高了市场的整体价格，南京市商品住宅成交价格出现上涨。 二手房成交量止跌回稳，挂牌均价在高位保持稳定的走势 5 月南京市二手房成交 3253 套，成交面积为 271697 平方米，环比分别略涨 1.06%和 1.02%，同比分别下降 12.86%和 10.57%。2011 年 5 月，南京全市二手房个人挂牌均价为 12902 元/平方米，环比 4 月的 12990 元/平方米略降 0.68%，总的来说全市二手房挂牌均价在高位 保持稳定的走势。 2、板块热点 5 月南京市场的热点板块当属江北板块、江宁板块和河西板块。 5 月江北板块共认购商品住宅 1292 套、成交 1068 套，与 4 月份相比（4 月认购 848 套、 成交 726 套）有 52.4%和 47.1% 的涨幅，销量的大幅增长主要来源于板块内降价房源的开盘。 2011 年 5 月南京市场形势分析与展望报告 继 4 月份降价 10%之后，大华锦绣华城在五一期间再次抛出更猛烈的价格攻势，单价折扣 后低至 7600 元/平方米，再次销售了一批前期剩余房源。此后，旭日爱上城也略微调低了开 盘价格，在此情况下，桥北楼市自 5 月中旬开始，就似多米诺骨牌效应一般，开始了连锁松 动迹象。5 月 18 日，威尼斯水城终于改走务实路线，单价下降500 元/平方米，当日售出 5 成。三天后，天润城也从 9100 元/平方米的高价跌至 8600 元/平方米。江北乃至整个南京楼 市的降价信号愈发明显。 5 月江宁板块共认购商品住宅 1086 套、成交 784 套，与 4 月份相比（4 月认购 604 套、 成交 390 套)，认购量增长了 8 成，成交量翻了一番。5 月份江宁不错的销量主要来源于新 开楼盘的贡献。经过金三银四的观望期后，5 月份中粮彩云居、文鼎雅苑、天泰青城三家楼 盘两天内开盘推出了近 600 套房源，各家楼盘销售冷热不均，但整体去化率在 6 成左右。不 管是新盘还是老盘，刚需购房者是江宁各家楼盘共同争夺的客户。抓住这部分刚需房者、抢 跑市场是各家楼盘明确的一个策略，降价当然是最可能有效果的方法。 5 月河西板块的热点不在于其销售量，而是该板块内多个豪宅项目竞相推出新房源。河 西的豪宅“突围之战”早在 4 月份就已经开始。4 月 20 日，天正滨江推出了7 套特价房， 最低售价仅 15300 元/㎡起。紧接着 5 月 15 日，仁恒江湾城加推了一批179 ㎡