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上半年京津两地二手房市场特征趋同成交量萎缩价格涨幅-我爱我家
我爱我家2008 年上半年京津二手房买卖市场报告 1
上半年京津两地二手房市场特征趋同
成交量萎缩价格涨幅北京低于天津
1.1 两地成交量出现低迷 北京价格涨幅低于天津
图表：07 年1 季度至08 年2 季度京津二手房市场交易状况分析
35000 12000
30000
9252 9477 9318 9704 9763 10000
25000 8834
8000
20000
6000
15000 5147 5250
4546 4800
3972 4210 4000
10000
10948 15860 18248 15208 8566 10402
5000 2000
18035 21074 26028 28768 18335 16941
0 0
07年1季度 07年2季度 07年3季度 07年4季度 08年1季度 08年2季度
北京成交套数（套） 天津成交套数（套） 北京成交均价(元/平方米) 天津成交均价(元/平方米)
数据来源：我爱我家
由于受到“拐点论”和购房客群观望情绪的影响，今年上半年的北京二手房市场整体表
现谨慎有余而活力不足。虽然单月销售量数月超越一手房交易量，但总体成交量并未超过去
年同期水平。根据我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2008 年上半年北京二手房的交
易总量为35276 套，与去年同期相比向下回落9.80%；较之于去年下半年的交易总量而言变
化幅度则更为明显，环比降幅高达 35.62%。上半年北京二手房交易均价依旧保持上涨的趋
势，全市成交均价为9757 元/平方米，同比去年增幅为9.14%，但值得注意的是，本年度前
6 个月的房价增幅较之于去年上半年11.42%的增长幅度回落了2.28%。
图表：07 年1 季度至08 年2 季度北京一、二手房市场交易状况对比
我爱我家2008 年上半年京津二手房买卖市场报告 2
45000 16000
40000 13756 14000
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