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未来洞头房地产发展 一、我县房地产业发展现状 近两年来，国家、省、市出台一系列抑制房地产投资过热、房价增长过快的宏观政策，虽然房地产的投资速度、发展速度和房地产价格受到了一定影响，但洞头房地产市场仍保持了持续、平稳、健康发展的势头。 （一）房地产开发速度快速增长。 1998年以来，洞头县开发商品房总量约计60.73万平方米，总套数为3998套。而2005年至今，一年多时间已办理预售新建项目的可售面积11.2万平方米，未办理预售许可的而即将开发或正在开发的新建项目有面积 20万平方米。2005年完成年度投资约2.7亿元，同比增长130.7％。 （二）房地产市场整体运行情况良好，市场表现平稳，房价稳定增长的空间仍然相当大 今年，由于受房地产宏观政策以及整个房产行情大气候的影响，洞头县房地产交易量有所回落，但从新建商品房、二手房（存量房）成交价格来看，商品房价格依然有所提升，新城区的新建商品房平均价格2700元/平方米，比去年增长12.5%。随着房地产宏观调控政策的“见底”，半岛工程北堤的竣工通车以及洞头基础设施、投资环境的进一步改善、优化，极有可能带动洞头新一轮房地产业的发展。目前，洞头房地产市场整体运行情况良好，市场表现平稳，房价均控制在3000元/平方米以下，稳定增长的空间仍然相当大。 （三）住宅小区入住率偏低 根据近期对新城区、城南社区住宅区进行入住率调查，结果显示入住率分别为60％、45.8％，入住率情况偏低。外地购房者居多，占60%以上，这也是造成入住率偏低的主要原因。 二、房地产供应体系的思考 灵霓海坦北堤建成通车，洞头就可以依托陆岛连通的基础，努力把洞头建设成为温州大都市区的一个重要组成部分，成为温州深水港区、旅游休憩度假基地和海洋产业特别是临港工业集聚地。届时，将可以吸引大量的外地创业者和旅游者等来洞头。洞头房地产供应体系必须适应发展形势，适应半岛经济的发展。“十一五”期间，洞头将加快推进半岛经济社会跨越式发展，全面建设小康社会。因此，洞头房地产供应体系需要符合住房小康的要求。 根据洞头发展的整个大趋势，以及洞头经济水平和购买力，洞头房地产供应体系应是以商品房供应为主，辅以实施住房保障体系。商品房开发要发展规模化成片开发，规格应为中等套型住宅和写字楼，尽量减少大套型商品房开发。另外，要创造条件推出沿海、沿山、沿坡地段，建设一批休闲式、度假式的海岛生态型的小套型商品房，产权式酒店及别墅。商品房供应是满足外地购房者和洞头本地中高收入者的需求。构建住房保障体系是商品房供应的补充。住房保障主要发展适量的经济适用房建设和实施廉租房政策，以满足洞头本地的中低收入家庭的需求。经济适用房建设必须把握好量与度，要因地制宜，规范必须控制在中小套型，尽量减小对房地产市场的冲击。廉租房政策的实施是采用廉租住房租金补贴方式，并不影响房地产市场的发展。 三、生态海岛住宅概念 洞头有独特的区位优势和鲜明的山海景观，到处充满着大海的自然气息，拥有回归自然、相融于自然的人居生态空间。根据建设部颁发的《绿色生态住宅小区建设要点及技术导则》，对住宅的生态环保功能做了八个方面的要求，其中强调一点就是：生态环境功能、休闲活动功能和景观文化功能，这也是生态海岛住宅必须突出的重要功能。现在，生态环境已经被越来越多的购房者所关注和重视。生态海岛住宅应该是利用海岛特殊的山海环境，体现以人为本呵护健康舒适，资源的节约与再利用，与周围山海生态环境相协调与融合的三大主题的生态环保型住宅。 目前，政府对生态海岛住宅并没有一个标准定义，但生态海岛住宅必须符合以下几个条件：首先是结合海岛的自然生态环境，合理安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使建筑与环境之间成为一个有机的结合体。这其中要涉及到生态学、建筑技术科学的基本原理、现代科学技术等科学。其次是拥有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，满足人们工作生活所需的舒适环境，使人和建筑、海岛自然生态环境之间开成一个良性循环系统。 目前，洞头正实施“海上崛起345战略”，其中有一点就是要建设魅力半岛，要充分发挥海岛海洋的自然资源和半岛的地理资源优势，加快城市化建设，完善城乡基础设施，建设生态海岛城市，塑造滨海旅游形象，把文化做精，景点做特，服务做优，环境做美，功能做强，使洞头成为一个自然景观优美，生态环境良好，城市品位较高的魅力半岛。洞头县正在深化生态县建设，营造适宜人居的环境是洞头县发展定位的内在要求，是今后一个时期面临的一项重要战略任务，也是一次无法回避、必须完成的硬任务。 四、房地产核心竞争力是海岛旅游资源 “十一五”期间，洞头将加快滨海旅游休憩基地建设，洞头旅游业将取得长足的发展。洞头要依托海洋、海港、海岛等资源优势，突出滨海休闲型、生态旅游特色，重点打造“魅力半岛.欢乐洞头”的旅游新形象。建设有洞头特色的滨海综