东方观察13年1月号-东方房地产学院.pdfVIP

东方观察1 月号 《东方观察 月号》 东方观察1 月号 《东方观察》是东方房地产学院为董事单位和校友单位服务的一份 定期内部研究资料，由企业观察、政策观察、市场观察和学院动态四 大板块组成，以国家统计局公开资料、易居研究院和中房研协内部资 料为基础，东方房地产学院学者独立研究的一个成果，仅作为东方房 地产学院董事和校友决策参考，不得公开引用和发表。 东方观察1 月号 前言 市场观察：  市场表现较为平稳，一二线城市涨速明显  土地成交市场活跃，房企资金压力有所缓解  “国房景气指数”稳中回落 企业观察：  行业单月销售额和销售面积减少  年末土地市场热潮迭起，标杆房企纷纷拿地 政策观察：  政策仍然静淡，仅官方言论频繁 学院动态：  本月暂无 东方观察1 月号 一、市场观察 1. 市场价格保持微上涨势头，一二线城市快于三线城市 与11 月相比， 新建商品房住宅70 个大中城市中，上涨的城市有54 个，价 格下降的城市有8 个，持平的城市有8 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超 过1.2% ，与上年同月相比，上涨的城市有40 个。 二手房商品住宅与上月相比，70 个大中城市中价格上涨的城市有46 个，下 降的城市有15 个，持平的城市有9 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 1.2% 。 全国新建商品住宅近一年期（12 年1 月~12 年12 月）价格分类指数分布图 90m2 及以下 90~144m2 144m2 以上 据国家统计局数据绘制 东方观察1 月号 2012 年下半年起，一二线城市房地产市场大多指标均好于三线城市，一二 线城市房产市场回暖迹象更为明显。 3.全年土地市场先抑后扬，房企资金压力有所缓解 虽然12 月土地成交均价连续两个创全年新，但整体12 年房企土地购置面积 3.57 亿平米，同比下降19.5% ；土地成交价款同比下降16.7% ，总体看来，土地 市场先抑后扬，土地供应和成交均低于11 年。国内贷款与个人按揭贷款均同比 增长，房企土地开发资金压力较11 年有所缓解，开发投资企稳回升，信贷的改 善或是12 年销售逐步回暖的主因之一。 4. 国房景气指数稳中回落 自2010 年以来，国家不断以宏观政策调节房地产市场，从415 新政到国八 条，国房景气指数不断下滑，于2012 年后期跌至历史低点后开始拐头向上，一 定程度上指向房地产市场不断回暖趋势。9 月国房景气指数回升后，目前房地产 开发景气指数已回升1.2 个百分点。12 月房地产开发景气指数为95.59 ，比上月 小幅下降个百分点，表现较为稳定。 国房景气指数 东方观察1 月号 二、企业观察 销售： 12 月份，万科实现销售面积116.8 万平方米，销售金额140.7 亿元，同比分别增长94.9% 和141.8% ；,环比分别下降了19%和18%。 拿地： 公司12 月频繁出手土地市场,共新增20 个项目,是全年拿地最多的月份。12 月单月获取 土地权益建筑面积近434 万平米,总金额约为143 亿元,分别占全年的30%和33% 。 企业动态： 市场预判万科“B 转H”将至 12 月27 日，房企龙头万科宣布正筹划重大事项，A 股、B 股同时停牌。加之一周前， 中集集团成为“B 转H”的先行者，市场人士判断万科“B 转H”的好事临近。 京投银泰拟向万科转让两处房产股权，回笼资金13 亿 京投银泰12 月30 日披露公告显示，公司及子公司将向万科两个全资子公司出售京投银 泰(湖南) 置地投资有限公司80%的股权、北京京投阳光房地产开发有限公司51%股权，转让 价格合