20140120-杭州房地产市场研究周报-同策房产咨询股份有限公司.pdfVIP

杭州市宏观市场周报 【14 年 1 月第3 周(2014.1.13-2014.1.19)】 一、宏观市场资讯 国内要闻摘要  国土部：2013 年住房用地供应创历年最高 【新闻摘要】1 月 16 日，国土资源部通过官方微博发布数据，2013 年，全国住房用地 供应 13.82 万公顷，同比增加24.7%,供应量达历年最高，相当于前 5 年平均实际供应量的 143%。其中，全国商品住房用地供应 10.37 万公顷，同比增加31.1% ，相当于前5 年平均 实际供应量7.55 万公顷的 137%。保障性住房用地供应 3.44 万公顷，同比增加8.7% ，占 住房用地供应总量的25% 。  不动产登记或将 6 月底前动真格 【新闻摘要】本月 11 日，国土资源部副部长徐德明在2014 年全国国土资源工作会上透 露，今年我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不 动产登记局开展不动产统一登记。这一条例的出台将对房地产市场，尤其是二手房市场产 生重大影响。在去年 11 月，潘石屹就在其微博中就不动产统一登记发表言论称：“这是好 政策，如果今年实施，房价马上会跌。”  2013 年浙江CPI 上涨2.3% 【新闻摘要】14 日，记者从浙江省统计局了解到，浙江居民消费价格总水平呈现温和上 涨态势，同比上涨2.3% ，涨幅比上年扩大0.1 个百分点。食品类价格上涨3.8% ，涨幅居 首；但涨幅有所回落，居住类价格上涨2.5% ；家庭设备用品及维修服务价格上涨2.2% ； 医疗保健和个人用品价格上涨0.3% 。交通和通信类、烟酒类价格下降。  国土部今年首推农地改革 研究起草农地入市意见 【新闻摘要】新年刚过，国土资源部已经开始部署落实“土地改革”具体工作，其中包 括备受市场关注的“农地入市”指导意见。按照计划，国土部要“引导和规范集体经营性 Page 1 of 7 建设用地入市”， 即在总结地方已有试点经验的基础上，积极会同有关部门，研究起草集 体经营性建设用地出让、租赁、入股的指导意见。这意味着作为配套改革的重要组成部分， “农地入市”即将拉开破冰之旅。  2014 年或成为楼市退烧年 房价失去大涨底气 【新闻摘要】18 日，国家统计局公布了70 个大中城市2013 年 12 月以及全年的住宅销 售价格指数数据。专家认为，2013 年的房地产市场总体特征就是震荡上行。由于各地并未 严格执行调控政策，房地产市场出现明显回暖，尤其是一线城市房价出现了连续多月的较 快上涨，对于2014 年，专家认为将是房地产市场的“退烧年”，房价将会呈现高位震荡， 渐趋降温的特点，但是总体仍将以上涨为主。 杭州要闻摘要  杭州主城区优质写字楼未来三年年均供给不足 30 万方 【新闻摘要】《2013 年杭州房地产市场回顾与2014 年展望》显示：2013 年杭州主城区 优质写字楼市场需求表现稳定，在全年供给 37 万平方米比上年增加一倍的情况下，全市空 置率仍维持在30%警戒线以内。杭州优质商铺市场2013 开始进入井喷期，全年供应量近 20 万平方米，优质商铺租金仍录得 10.7%的同比增长。而2014 ，杭州主城区写字楼市场 全年供应约有25 万平方米，将基本实现供需平衡。  复兴单元、蒋村单元正在进行规划公示 【新闻摘要】对于复兴单元，本轮规划最大的变化是对复兴路以北区块进行集中调整。 在远期浙赣铁路沿线及站场用地功能置换的基础上展开的，地铁4 号线、5 号线都将经过 复兴区块 复兴路以北的浙赣线铁路功能将逐渐废除；在文一西路以北，余杭塘路以南，将 打造成为一个商贸科研综合片区，面积达2 平方公里。余杭塘路计划一直向西延伸到余杭 区。五常港路、花蒋路则也将一直向北延伸。此外，地铁五号线也将经过这一单元，并在 余杭塘路上设置了2 个站点。  学军中学海创园分校2016 年9 月 1 日前投入使用 【新闻摘要】学军中学海创园分校地址位于东西大道与荆余线的交叉口，东西大道以东， 荆余线以北，争取于2016 年9 月 1 日前投入使用。学校建成后，原则上按照主城区和余 杭区各 50%的比例招生。截至目前，余杭区分别有杭州求是教育集团、杭州外国语学校、 杭州安吉路实验学校、杭州天长时代小学等主城区名牌学校先后入驻。 Page 2 of 7  印象城即将进驻高沙 【新闻摘要】1 月 10 日