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2015 年7 月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2015 年7 月杭州主城区二手房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1. 成交量： 2015 年 7 月，杭州主城区二手房成交4075 套。 环比2015 年6 月4645 套下降12.3%，同比2014 年7 月1920 套增加 112.2%。 2. 成交价格：2015 年 7 月，杭州主城区二手住宅成交均价 19001 元/平方米。环比6 月 19280 元/平方米下跌 1.4%，同比2014 年7 月17455 元/平方米上涨8.9%。 3. 成交结构：90 平方米以下户型成交占比近6 成，刚需依然 是市场主力；相比 6 月改善型购房依然有所增加，90 平方米以上户 型成交占比上升0.1 个百分点。 4. 成交热点：次新二手房为二手房市场成交主力，成交套数 前十榜单次新房占绝大多数，新小区幸福雅苑上榜。 2015 年7 月，“3 ·30 新政”实施三个月后，新政效应有所消退，主城区二 手房成交量环比继续回落，但同比仍有较大幅度的增长。 7 月，杭州主城区二手房成交4075 套，较2015 年6 月4645 套成交量减少 570 套，环比下降12.3%，较2014 年7 月1920 套成交量增加1290 套，同比增长 112.2%。 价格方面，7月主城区二手住宅成交均价为19001元/平方米，环比下跌1.4%， 同比上涨8.9%。 7 月主城区二手房市场成交量、价均有所回落，市场热度减退现象明显，但 成交量环比虽下降12.3%，二手房住宅成交均价环比跌幅较小，二手房市场价格 基本平稳。 1 / 5 2015 年7 月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、7 月主城区二手房成交4075 套 环比下降12.3% 市场热度回落 7 月，杭州主城区二手房共成交4075 套（不含萧山、余杭、大江东），相比 6 月成交4645 套减少570 套，环比下降12.3%；相比2014 年7 月1920 套成交量 增加1290 套，同比增长112.2%。 “ 3 ·30 新政”实施三个月后，市场热度有所减退，继4 月成交量创下2013 年3 月以来新高之后，主城区二手房成交量连续3 个月环比下降，7 月降幅相比 6 月增大7.5 个百分点，市场新政效应消退。 2015年1月-2015年7月主城区二手房成交套数走势图 4986 4879 5000 单位：套 4645 4500 4075 4000 3389 3500 2707 3000 2500 2000 1500 1129 1000 500 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 二、成交均价19001 元/平方米 环比下跌1.4% 同比上涨8.9% 7 月，杭州主城区二手住宅成交价格为 19001 元/平方米，相比 6 月 19280 元/平方米下降279 元/平方米，环比下跌 1.4%，较2014 年7 月 17455 元/平方 米上涨1546 元/平方米，同比上涨8.9%。 “3 ·30 新政”以来，二手房成交均价连续2 个月小幅上涨，至5 月达到今 年以来