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2015 年8 月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2015 年8 月杭州主城区二手房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1. 成交量： 2015 年8 月，杭州主城区二手房成交3696 套。 环比2015 年7 月4075 套下降9.3%，同比2014 年8 月2362 套增加 56.5%。 2. 成交价格：2015 年 8 月，杭州主城区二手住宅成交均价 18925 元/平方米。环比7 月 19001 元/平方米下跌0.4%，同比2014 年8 月17990 元/平方米上涨5.2%。 3. 成交结构：90 平方米以下户型成交占比超6 成，刚需依然 是市场主力；相比 7 月改善型购房占比有所减小，90 平方米以上户 型成交占比下降2.7 个百分点。 4. 成交热点：次新二手房为二手房市场成交主力，成交套数 前十榜单次新房占绝大多数，新小区幸福雅苑位列榜首。 2015 年8 月，央行再次降息、降准，“限外令”解除，并在8 月最后一天再 次加码救市政策，公积金二套房首付比例降至两成，但楼市新政效应依然逐渐减 退，8 月杭州主城区二手房市场连续4 个月成交量环比下降，同时二手住宅成交 均价也环比下滑，成交均价连续3 个月有所下跌。 8 月，杭州主城区二手房成交3696 套，较2015 年7 月4075 套成交量减少 379 套，环比下降9.3%，较2014 年8 月2362 套成交量增加1334 套，同比增长 56.5%。 价格方面，8 月主城区二手住宅成交均价为18925元/平方米，环比下跌0.4%， 同比上涨5.2%。 8 月主城区二手房市场成交量、价环比均有所回落，但同比依然上涨，成交 量仍然处于历史同期高位。同时成交均价环比下跌幅度较小，二手房市场价格基 本稳定。 1 / 5 2015 年8 月杭州主城区二手房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、8 月主城区二手房成交3696 套 环比下降9.3% 8 月，杭州主城区二手房共成交3696 套（不含萧山、余杭、大江东），相比 7 月成交4075 套成交量减少379 套，环比下降9.3%，相比2014 年8 月2362 套 成交量增加1334 套，同比增长56.5%。 “3 ·30 新政”以来，8 月央行再次降息、降准，同时“限外令”解除，并 在8 月最后一天再次加码救市政策，公积金二套房首付比例降至两成，但是市场 热度仍然逐渐减退，继4 月成交量创下2013 年3 月以来新高之后，主城区二手 房成交量连续4 个月环比下降，8 月环比降幅有所缩小，环比下降9.3%。 2015年1月-2015年8月主城区二手房成交套数走势图 4986 4879 5000 单位：套 4645 4500 4075 3696 4000 3389 3500 2707 3000 2500 2000 1500 1129 1000 500 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 二、成交均价18925 元/平方米 环比下跌0.4% 同比上涨5.2% 8 月，杭州主城区二手住宅成交价格为 18925 元/平方米，相比 7 月 19001 元/平方米下降76 元/平方米，环比下跌